Solide Kapitalanlage: Großes Wohn- und Gewerbeobjekt für Monteurvermietung

- Wohn- und Geschäftshaus auf 1194 m² Grundstück
- Wohnfläche von 296 m²
- Baujahr 1927
- Balkon vorhanden
- Aktuelle Gewerbefläche von 195,54 m² an Tischlerei vermietet
- Mieteinnahmen von 690 € kalt
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage, Anbau von 1963
- Viele Zimmer, teilweise mit Waschbecken/Dusche
- Energetische Einstufung: H, 361,98 kWh/(m²·a)
- Kaufpreis: 380000 €

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, ergänzt durch einen Anbau von 1963, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1194 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 296 m² und einer Gewerbefläche von 195,54 m², die derzeit an eine Tischlerei vermietet ist, stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete für die Tischlerei beträgt 690 Euro.

Das Gebäude verfügt über zahlreiche Zimmer, die teilweise mit Waschbecken und Duschen ausgestattet sind, was es ideal für eine Monteurvermietung macht. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit einem Gartenhäuschen zum Verweilen ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge.

Der Kaufpreis beträgt 380.000 Euro, was dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einem Objekt vereinen möchten.

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell vorteilhaften Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Flammersfeld Rathaus in etwa 100 Metern Entfernung hervorragend. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein NORMA-Supermarkt ist in etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar, während ein Netto Marken-Discount ebenfalls in der Nähe liegt. Für den größeren Einkauf ist ein Edeka in knapp sechs Kilometern Entfernung eine gute Option.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Interesse. Die Grundschule Flammersfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage für Familien steigert. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Arztpraxen gesichert.

Der nächste Flughafen ist in einer Entfernung von etwa 60 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.