Familientraum mit Platz & Potenzial – EFH mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Kaufpreis: 319.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: SIE40

Geografische Angaben

PLZ: 53547

Ort: Siebenmorgen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Nutzfläche: 74 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Preise

Kaufpreis: 319.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports, 2 Freiplätze

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus mit 162m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von 1184m²
- Baujahr 1969
- Energieeffizienzklasse E
- 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Haupthaus
- Wohn-Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Durchreiche
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Abstellraum und Hobbyraum im Untergeschoss
- Großes Duschbad im Untergeschoss
- Vermietete Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnraum, großer Küche, Abstellraum und Badezimmer
- Ruhige Lage am Ortsrand, nahe Grundschule, Kindergarten und Supermarkt
- Glasfaser und Gasanschluss in der Straße
- Gepflegtes, großes Grundstück
- Dach bietet noch potenzial zum ausbauen
- Kaufpreis: 319000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortsrand präsentiert sich in einer Souterrain-Bauweise und bietet auf 162 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1184 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1969, besticht durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Straße und die Nähe zu einer Grundschule, einem Kindergarten und einem kleinen Supermarkt.

Das Haupthaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und einen großen Wohn-Essbereich, der bei Bedarf mit der Küche verbunden werden kann. Der großzügige Balkon im Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur, während die Terrasse im hinteren Bereich zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen Hobbyraum, ein kleines Bad und einen Flur mit Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain, die zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Abstellraum und ein Bad. Die Energieeffizienzklasse E und die vorhandene Gas- und Glasfaserinfrastruktur in der Straße bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungen.

Mit einem Kaufpreis von 319.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Lage

Die Immobilie Am Sonnenberg 13 in Siebenmorgen bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz, der nur ca. 400 Meter entfernt ist und Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Der Kindergarten Haus Kunterbunt ist ebenfalls in der Nähe, nur ca. 285 Meter entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinen besonders bequem macht. Direkt neben dem Kindergarten befindet sich die Marien Grundschule, die den Schulweg für Ihre Kinder ebenfalls angenehm kurz gestaltet.

Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt Nahkauf in ca. 315 Metern Entfernung schnell erreichbar. Dies erleichtert den Familienalltag erheblich und sorgt dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur ca. 295 Meter entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag garantiert.

Der Ort bietet zudem zahlreiche sportliche Aktivitäten, die für Abwechslung und Bewegung sorgen. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – hier ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus ist gutes Internet verfügbar, was sowohl für das Homeoffice als auch für die Freizeitgestaltung von Vorteil ist.

Für längere Reisen ist der nächste Flughafen Köln/Bonn in ca. 45 Kilometern Entfernung erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung, die durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Familientraum mit Platz & Potenzial – EFH mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

53547 Siebenmorgen
Deutschland

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Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 150,78 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 30.04.2035

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

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