Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial & genehmigtem Luftschutzbunker

???? Immobilie:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung)

???? Technik & Bausubstanz:

Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher

Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A

????️ Zustand & Modernisierung:

Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)

Einliegerwohnung bereits fertiggestellt

Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve

????️ Besonderheit:

Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar

???? Lage:

Ruhige, idyllische Ortsrandlage

Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern

Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar

???? Außenbereich:

Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung

Terrasse bei der Einliegerwohnung

Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vereint Lebensqualität, Sicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 163 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 838 m² und einer Energieeffizienzklasse A bietet die 1981 erbaute Immobilie ein hervorragendes Fundament – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

✨ Highlights im Überblick:

Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad)

Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro

Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit

Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten

Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge

Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden

????️ Sanieren & profitieren

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.

???? Leben in idyllischer Lage

Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.

???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt

Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.

Die Immobilie in der Mühlenstraße 9, 53547 Breitscheid/Hollig, besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten – ideal für Naturliebhaber.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.

Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.

Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.