Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, in zentraler Lage von Sankt Katharinen

externe Objnr	STK05
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53562
Ort	Sankt Katharinen / Sankt Katharinen
Straße	Linzer Straße
Hausnummer	88
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	STK05	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53562
Ort	Sankt Katharinen / Sankt Katharinen	Straße	Linzer Straße
Hausnummer	88	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	467 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Ladenlokal mit seperatem Zugang von der Straße aus. Ein angrenzendes Büro, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden die Etage ab.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine abgetrennte Wohnung. Auf der ersten Etage finden Sie einen Flur, der in die einzelnen Räume führt. Hier erwartet Sie ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. Dusche.
Eine großzügige Küche sowie ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer bieten tolle Aufenthaltsmöglichkeiten für Ihre Familie. Das Schlafzimmer hat ebenfalls ausreichend Platz. Über die Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, wo sich ein Kinderzimmer und ein großer Dachboden zum Abstellen und Lagern befinden. Dieser kann ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Der Keller verfügt über 3 Kellerräume mit viel Platz, sowie über einen Heizungsraum mit Öltanks. Freiplätze neben dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs. Der große Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie auch ohne Probleme eine Garage oder einen Carport verwirklichen.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2033
Endenergiebedarf: 303.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.

St. Katharinen liegt auf einer Höhe von 319 m ü. NHN, 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein. Die Kreisstadt Neuwied liegt 30 km südlich der Gemeinde. Die Ortschaft erstreckt sich in die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Norden grenzt St. Katharinen an die Ortsgemeinde Vettelschoß, östlich liegen die Gemeinden Neustadt (Wied) und Roßbach, im Süden die Höhenlagen der Gemeinde Dattenberg und im Westen die Stadt Linz am Rhein. Mit den Ortsteilen Als-Au und Sengenau reicht das Gemeindegebiet bis in das Wiedtal.

Der Ort verfügt über eine Bäckerei, eine Postfiliale, zwei Banken und auch einen Lebensmittelladen.
Der Kindergarten, die Grundschule und ein Sportzentrum befinden sich nur knapp 1 km entfernt im Ort.
Weitere Schulen wie Gymnasium oder Realschule befinden sich in Neustadt/ Wied, ca 8 km entfernt.

St. Katharinen liegt nur 7km vor der Stadt Linz am Rhein. Von dort hat man eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz.
Ebenso finden Sie in Linz viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, ein Fitnesscenter uvm.

Ausstattung: - großes Ladenlokal
- Büroraum
- Küche auch im Erdgeschoss
- Kunden-/ Angestellten WC
- Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad
- Möglichkeit zum Dachbodenausbau
- Staufläche im Keller
- großer Garten mit Möglichkeit für Garagen Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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