Freie Gestaltung in Ihren neuen Büroräumen in TOP Lage von Köln

externe Objnr	KOE06
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	50667
Ort	Köln
Land	Deutschland
Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	92 m²
Nebenfläche	10 m²
Boden	Laminat
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	1.200 €
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	304,62 €
Warmmiete	1.504,62 €
Außen-Provision	4000 € zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einer Vermittlung fallen 4000 € zzgl. MwSt.an Provision an.

externe Objnr	KOE06	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	50667
Ort	Köln	Land	Deutschland
Gesamtfläche	102 m²	Bürofläche	92 m²
Nebenfläche	10 m²	Boden	Laminat
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	1.200 €
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten	304,62 €
Warmmiete	1.504,62 €	Außen-Provision	4000 € zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3 Monatskaltmieten
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einer Vermittlung fallen 4000 € zzgl. MwSt.an Provision an.

Objektbeschreibung: Diese Büroeinheit in der Gertrudenstraße 9 in Köln ist ein echtes Highlight! Mit insgesamt 4 Büroräumen bietet sie genügend Platz für Ihr Unternehmen. Der Aufzug sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden bequem in die oberen Etagen gelangen. Auch ein Kellerraum und ein Fahrradkeller stehen Ihnen zur Verfügung. Die Toilette und die Kochnische bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Köln, zwischen Neumarkt und Millowitsch Platz. Hier sind Sie mitten im Geschehen und können von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt gibt es 8 Parteien im Haus, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.
Ein Umbau auf Ihre Bedürfnisse kann individuell vereinbart werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergieverbrauch: 58.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.42 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.35 kWh/(m²*a)

Lage: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt und der beliebten Einkaufsstraße Breite Straße.

Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Bürogebäude ist fußläufig an die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten angebunden und den Flughafen „Köln/Bonn“ erreichen Sie vom Büro aus in nur 25 Minuten. Das Messegelände erreichen Sie in lediglich 10 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung: - 4 Büroräume
- Toilette
- kleine Küche
- Aufzug
- Kellerraum
- getrennter Stromkreise und LAN Verkabelung Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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