Einfamilienhaus in ruhiger Lage: Doppelgarage, großes Grundstück und einzigartiger Ausblick inkl.

externe Objnr	OVE03
Status1	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach / Over
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.002 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	OVE03	Status1	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach / Over	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.002 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	385.000 €	Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine l-förmige Diele, die zu einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne führt. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann befinden sich hier ebenfalls.
Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne das sehr großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und großen Fensterflächen, welches einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet. Vom Essbereich aus gelangt man über eine Tür in den Garten. Hieran grenzt eine moderne Küche, die Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Eine Abstellkammer sowie eine Treppe zum Dachgeschoss sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie Abstellflächen hinter den Dachschrägen. Der unbeheizte Spitzboden ist komplett mit 12 cm gedämmt.

Das Untergeschoss verfügt über eine Diele, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum und drei Kellerräume.Die neue Gasheizung ist erst 2020 eingebaut worde.

Eine Doppelgarage sowie drei Freiplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der große Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet somit eine Oase der Ruhe inmitten der Natur.
Die Lage des Hauses ist einfach traumhaft. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2033
Endenergiebedarf: 256.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Over ist ein kleiner idyilischer Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach. Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen EinkaufSmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.

Der Ort Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und ist touristisch geprägt. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. In den Wintermonaten ist das Weihnachtsdorf Waldbreitbach sehr begehrt und hat viele Rekorde aufgestellt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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