Wohnen auf einer Etage - gepflegter Bungalow mit Potenzial in ruhiger Lage

externe Objnr	NIE16
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	06.01.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach
Straße	Margaretha- Flesch- Straße
Hausnummer	48
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	715 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NIE16	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	06.01.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	56589	Ort	Niederbreitbach
Straße	Margaretha- Flesch- Straße	Hausnummer	48
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	715 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, auf einer Etage zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Der ebenerdige Zugang sowie die tolle Aufteilung des Hauses machen es besonders attraktiv für Familien oder ältere Menschen.

Durch den Hauseingang gelangt man in den Flur, der in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier findet man zunächst eine Küche mit abgetrennter Speisekammer. Durch eine Tür gelangt man ins angrenzende, großzügige und sehr helle Wohn-/ Esszimmer mit tollen, offenen Balken an der Decke. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Terrasse, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Neben diesem Raum findet man das Elternschlafzimmer, welches genügend Stellfläche für ein Doppelbett und auch einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend hat man das gepflegte Hauptbadezimmer mit Badewanne. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden die Etage ab.

Das Haus verfügt über ein Souterrain, welches viel Potenzial bietet und individuell gestaltet werden kann. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Dieses Untergeschoss wird bereits in einem Raum als Gästezimmer genutzt. Auch ein weiteres Badezimmer findet hier seinen Platz. In einem der Räume befindet sich eine tolle Sauna, in der man nach einem stressigen Tag entspannen kann. Auch eine Dusche befindet sich direkt mit in dem Raum.

Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde stets liebevoll behandelt. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre tolle Aufteilung und die ruhige Lage überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 220.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
In Niederbreitbach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.

Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 2 Autominuten zu erreichen Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, Banken etc
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.

Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald.
Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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