Einziehen, Einrichten, Entspannen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit unglaublicher Aussicht!

externe Objnr	NIE15
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach
Straße	Kurtenacker
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.370 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NIE15	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach	Straße	Kurtenacker
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.370 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet und mitten in der Natur liegt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses Einfamilienhaus in Niederbreitbach besticht durch seine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Natur. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Alltag hinter sich lassen.
Das Haus wurde modernisiert und bietet Ihnen auf insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, der Zugang zur neuen Terrasse bietet. Hier können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder den atemberaubenden Weitblick auf sich wirken lassen. Der große Süd-Balkon lädt dazu ein, einfach nur die Sonne zu genießen und zu entspannen.
Das Elternschlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) und das große, moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, wobei eins davon Zugang zu einem großen, begehbaren Kleiderschrank bietet. Der großzügige Flur verfügt über eine Nische, die aktuell als zusätzlicher Bürobereich genutzt wird.
Das Untergeschoss ist noch nicht komplett fertig gestellt. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und 2 der Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Eine Waschküche und 2 weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Der Großteil des Grundstücks liegt etwas unterhalb des Hauses. Ist aber sehr gut erreichbar. Hier befindet sich auch noch ein alter Schuppen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergiebedarf: 168.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Kurtenacker gehört zur Gemeinde Niederbreitbach und ist ein Ort in der Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach.

Kurtenacker ist ein kleiner Nebenort der etwas versteckt viel Ruhe bietet.

In Niederbreitbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche.
Der Ort Niederbreitbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus und einem Backshop.

Waldbreitbach ist innerhalb von 2 Autominuten zu erreichen und bietet Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe, EDEKA, Aldi), Restaurants, Schulen, Ärzte etc.

Der Nachbarort Kurtscheid ist auch schnell erreichbar. Hier befindet sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein kleiner Tante Emma Laden (Tante M).

Kurtenacker liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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