Einzigartiger Bauernhof mit viel Potenzial & Platz in idyllischer Lage,. zus. Wiesengrundstücke

externe Objnr	NIED02
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	57632
Ort	Seifen / Niederähren
Straße	Dorfstraße
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	9.416 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	183.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NIED02	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	57632
Ort	Seifen / Niederähren	Straße	Dorfstraße
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	9.416 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	183.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein besonderes Juwel: Ein alter Bauernhof mit großem Grundstück und Anbau der viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1935 geschätzt und es bedarf einer Renovierung, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Die charmante Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² und bietet Ihnen somit genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses, der in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Außerdem hat man im Erdgeschoss einen weiteren großzügigen Raum, den man zum Beispiel als Wohnzimmer nutzen kann. Vom Flur aus gelangt man, jeweils über eine Treppe, in den 1. Stock und in den Keller.
Im 1. Stock befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC (welches einen Wasserschaden hatte) und ein geräumiges Durchgangszimmer, in dem man ein Wohnzimmer mit tollem Blick umsetzen kann. Hinter diesem Wohnzimmer befindet sich der Anbau. In diesem findet man ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Angrenzend an diesen Anbau befindet sich noch ein großzügiger, mit offenen Balken überdachter Bereich, in dem man auch mal bei Regenwetter den Abend ausklingen lassen kann. Von hier aus führt eine Treppe in den traumhaften Garten.
Über eine Treppe gelangt man in den 2. Stock. Auf dieser Etage befinden sich 2 weitere, helle Schlafzimmer mit viel Platz. Angrenzend an das eine Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, den man super als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Außerdem hat man hier einen freien Balkon mit tollem Blick. Von dem 2. Stock aus gelangt man über eine Holztreppe auf den Dachboden des Hauses.

Insgesamt haben alle Grundstücke zusammen 9416 m². Davon sind 1912 m² Bauland und die restlichen m² verteilen sich auf angrenzende Landwirtschafts- und Waldflächen. Auf dem schönen Grundstück hinterm Haus, können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und die Ruhe und Idylle genießen, die diese Lage zu bieten hat. Eine Tierhaltung wäre hier möglich und ein weiteres Highlight. Ein ehemaliger Misthaufenplatz ist vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen und auch ehemalige Stallungen. Die ruhige Lage des Bauernhofs ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und die Natur lieben.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bauernhof verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2033
Endenergiebedarf: 348.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Niederähren liegt im Holzbachtal am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald, etwa neun Kilometer südwestlich von Altenkirchen (Westerwald). Die Gemarkung von Niederähren grenzt im Norden an Seifen und an Niederwambach, im Osten an Ascheid sowie im Süden und Westen an Oberähren. Somit ist Niederähren im Osten, Süden und Westen vom Landkreis Neuwied umgeben. Auf der Gemarkung von Niederähren fließt der Wambach in den Holzbach. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft.

Niederähren liegt an einer Gemeindestraße, etwa 150 Meter südlich der Landesstraßen 267 zwischen Altenkirchen und Puderbach und 269 nach Oberlahr. Südlich von Niederähren liegt die Strecke der stillgelegten Bahnstrecke Engers–Au. In Puderbach befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule und ein Kinderharten findet man hier.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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