Zwei- Dreiparteienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage!

externe Objnr	DAT03
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Auftrag bis	22.06.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589
Ort	Datzeroth
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	573 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	DAT03	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Auftrag bis	22.06.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589	Ort	Datzeroth
Land	Deutschland	Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	573 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

Objektbeschreibung: Dieses lichtdurchflutete Zwei- Dreiparteienhaus besticht durch seine gute Größe und Aufteilung.
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreicht man die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Kellergeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, sowie ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wintergarten.
Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse mit Freisitz und zum Schuppen, der genügend Abstellfläche bietet.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 geräumige Küche und ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie eine herrliche Sicht ins Grüne.
Außerdem befinden sich neben dem Wohn- Esszimmer in beiden Schrägen jeweils eine große Abstellfläche.

Im Kellergeschoss hat man ebenfalls die Möglichkeit, eine abgeschlossene Wohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, zu realisieren.
Auch hier befinden sich ein Wohn- / Esszimmer, eine geräumige Küche mit Infrarotsauna, ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer.
Die Hausanschluss-, Tank- und Heizungsräume sind auch hier verortet.

Eine Gartenfläche befindet sich direkt neben dem Haus.
Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz für ein Auto.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Datzeroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört seit der Gebietsreform im Jahr 1970 der Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach an.

Der nächst größere Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 7 Autominuten zu erreichen und bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, einen Kindergarten, eine Drogerie etc.
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.

Datzeroth liegt im Naturpark Rhein-Westerwald an der Wied und ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderungen. Nicht weit von hier ist der römische Grenzwall (Limes) an einigen Stellen noch sichtbar.
Ein Spielplatz und eine Multifunktionsfläche bieten vor allem jungen Familien eine gute Möglichkeit der Freizeitgestaltung.

Mehr Informationen finden Sie unter: http://www.datzeroth.de/informationen/.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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