Bezahlbare Immobilie für Ihr Familienglück!

externe Objnr	NIED01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	NIED01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	458 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses ca. 1950 massiv erbaute und 1990 erweiterte Einfamilienhaus, befindet sich in Ortsrandlage von Niederdreis. Ein behindertengerechter Zugang zum Haus ist möglich.

Erdgeschoss: 76,99 qm
Flur 1, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (behindertengerecht), Flur 2 mit barrierefreiem Zugang, Ausgang obere Terrasse.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

DG: 50,29 qm
Flur/Treppe, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro (kann als Küche umgebaut werden, alle Anschlüsse vorhanden).
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC

Keller: 46,64 qm
Flur, Heizraum (Ölheizung), Lagerraum Schütz Doppelwandtanks, Badezimmer, Hobbyraum, Kellerausgang untere Terrasse.
Bodenbeläge: Zementfarbe, Fliesen, Teppich

Das Haus ist auf einem schönen 468 qm großen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich eine große, und eine kleinere überdachte Terrasse, zwei Gerätehäuser und eine großzügige Garage mit Sektionaltor. Hinter der Garage befindet sich noch eine kleine Heimwerker Werkstatt mit Werkbank und Schraubstock, diese ist von der unteren überdachen Terrasse aus begehbar. Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett umzäunt und damit für Hundehaltung perfekt geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ort Puderbach ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gleichzeitig auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Niederdreis ist ein Ortsteil von Puderbach, welches 1km entfernt liegt. Hier findet man alle nötigen Dinge des alltäglichen Lebens inkl. eines Kindergartens, einer Grundschule und auch eine weiterführende Schule.
Umgeben von einer herrlichen Landschaft, bietet der Ort grade für Naturliebhaber einen besonderen Reiz.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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