Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte in Sackgassenendlage!

externe Objnr	KRU01
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Auftrag bis	12.12.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	56642
Ort	Kruft
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	KRU01	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Auftrag bis	12.12.2021
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	56642	Ort	Kruft
Land	Deutschland	Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	30 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage des kleinen Ortes Kruft.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

- Flur mit Treppe
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Anbau

OG:

- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Das Haus liegt zusammen mit einem dem Nachbarhaus auf einem Grundstück.
Das Grundstück ist durch einen Aufteilungsplan aufgeteilt. Neben dem Gebäude befinden sich im Sondereigentum folgende Flächen: Garage, rechter hinterer Teil des Grundstücks.
Die zweite Garage und der linke Gartenteil gehören zum anderen Haus. Der Rest ist Allgemeineigentum und kann von beiden Parteien genutzt werden.
Fotos hierzu werden dem Expose noch hinzugefügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergiebedarf: 426.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Kruft liegt im Landkreis Mayen- Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz.
In der Nähe befindet sich der größte See in Rheinland- Pfalz, der „Laacher See“.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Tankstelle, eine VR-Bank, ein Bäcker ein Supermarkt, ein Frisör uvm.

Die günstige Lage zwischen A61 und A48 , stündliche Buslinien nach Andernach/ Neuwied & Koblenz und nach Mayen, sowie ein Bahnhof, machen den Ort auch für Pendler attraktiv.

Wanderfreunde kommen im Naturschutzgebiet Laacher See auf Ihre Kosten.

Ausstattung: Das Objekt hat eine solide Substanz, das Dach ist in einem guten Zustand. Ansonsten muss einmal alles saniert werden. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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