An die Zukunft denken! Effizientes naturnahes Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage

externe Objnr	VET02
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53560
Ort	Vettelschoß
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	1.192 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Küche	offene Küche

externe Objnr	VET02	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53560
Ort	Vettelschoß	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	1.192 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Energetisch effizientes Wohnen in ruhiger Sackgassenendlage mit schönem großem Grundstück. Das ELK Fertighaus wurde im Jahr 2007 in einem hohen Baustandard errichtet. Das Haus wird über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt (kann auch gekühlt werden). Der hierfür benötigte Strom wird über eine effiziente Photo-Voltaik- Anlage zum größten Teil selber erzeugt.

Das Grundstück verfügt über ein Carport, 2 Hütten, eine schöne große Terrasse mit angrenzendem kleinem Teich. Am Haus befindet sich eine Wallbox zum Aufladen eines E-Autos.

Das Haus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Treppe
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum
- Badezimmer mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Büro
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Badezimmer (vorbereitet für Badewanne und Dusche)
- offene Galerie

Die vier Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rolläden, alle anderen Fenster verfügen über manuelle Rolläden. Durch das Lüftungssystem ist ein ständiger Frischluftaustausch gewährleistet. Dadurch erhält man ein sehr gutes Raumklima.

Achtung an Katzenhaarallergiker. Im Haus wohnen mehrere Katzen. Diese werden zwar nicht mit übernommen, aber sind zur Besichtigung noch im Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 39.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Vettelschoß liegt auf einer Höhe von etwa 300 m ü. NHN, 7 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein sowie 9 km südöstlich der Stadt Bad Honnef und erstreckt sich am Rand der Asbacher Hochfläche in den westlichen Ausläufern des Westerwalds.

Die A3 ist in ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichbar. Bis Köln oder Bonn benötigt man ca. 30-45 Minuten. In Vettelschoss und Umgebung sind etliche große und kleine Firmen ansässig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Ebenfalls sind im Ort Schulen und Kindergärten vorhanden.

Neben dem aktiven Dorfleben, gibt es hier sehr schöne Wanderwege etc. für Naturliebhaber. Der Blaue See lädt im Sommer groß und klein zum schwimmen ein.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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