Einmalige Gelegenheit! Traumblick, Sackgasse, Waldrandlage

externe Objnr	REU02
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Auftrag bis	04.12.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Hausen/Reuschenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstücksgröße	794 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	REU02	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Auftrag bis	04.12.2020
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Hausen/Reuschenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	69 m²	Grundstücksgröße	794 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Hier ist der Straßenname Programm: Schönblick.
Das 1977 errichtete Objekt wurde in Terrassenbauweise in den Hang eingefügt.

Über die Einfahrt gelangen Sie zu einem Carport und einer Garage mit Heizölraum und Keller.
Einige Treppenstufen höher liegt der Haupteingang des Hauses. Das untere Geschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Windfang
- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- große Terrasse mit tollem Ausblick
- Heizungsraum bzw. Hauswirtschaftraum
- Vorratskammer

Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich im oberen Teil.
Die Aufteilung ist wie folgt:

- riesiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- angrenzendes Kaminzimmer in runder Bauweise
- Küche
- Abstellraum
- große Terrasse nach vorne mit einem traumhaften Ausblick
- große Terrasse nach hinten mit Gartenfläche und direkt angrenzendem Wald

Die untere Etage lässt sich auch zu einer Eigentumswohnung abgrenzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 105.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hausen liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald, welches mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten umfasst und mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland ist.
In Hausen befinden sich ein Schwimmbad, ein Aldi und eine große Bäckerei mit Café, die fußläufig zu erreichen sind. Sowie ein Kindergarten.
Der Nachbarort Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof in Bad Hönningen ist auch ca 12 Fahrmiinuten enfernt.

Ausstattung: 2017 neue Ölheizung und neue
Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck
2017 Kaminsanierung mit Einsatzkamin
2008 Dach und Terrassen wurden neu abgedichtet
Das Duschbad und das Gäste WC wurden erneuert, im Hauptbad wurde die Dusche erneuert.
sehr gepfelgter Zustand Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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