+49 (0)2638 5207 info@neumannimmo.de

Immobiliendetails

Tolle Aufteilung und viel Platz: Ein-Zweifamilienhaus in guter Lage

externe ObjnrGIE01-1
Status1Aktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56587
OrtOberhonnefeld-Gierend
StraßeSteinstraße
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis258.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrGIE01-1 Status1Aktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56587
OrtOberhonnefeld-Gierend StraßeSteinstraße
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße694 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis258.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses tolle Ein-Zweifamilienhaus streckt sich insgesamt auf ca. 200 m² Wohnfläche. Das Haus bietet Ihnen viel Fläche und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ins Ergeschoss gelangt man, von der Straße aus, über einen gepflasterten Weg. Durch die Eingangstür erreicht man zunächst einen tollen Windfang, an den ein Gäste-WC angrenzt. Hinter dem Flur mit dem Trppenhaus befindet sich dann die Ergeschosswohnung. Durch die Tür gelangt man in die Diele, die hier in die einzelnen Räume führt. Zunächst finden hier zwei Schlafzimmer ihren Platz. Angrenzend findet man die Küche. Nebenan befindet sich der Essbereich mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer. An das Wohnzimmer wurde ein großzügiger, heller Wintergarten angebaut. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet
diese Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohnung. Diese kann man sowohl als separate Wohnung oder mit dem Erdgeschoss zusammen nutzen. Hier befindet sich ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird diese Etage von einem großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 130 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Keller ist in 5 großzügige Räume, ein Heizungsraum, einen Ölraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt. Eine in die Doppelgarage integrierte Werkstatt sowie eine hieran angrenzende Scheune runden das Angebot ab.
Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Garten mit einem Gewächshaus, einem abgetrennten Nutzgarten und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Ein-Zweifamilienhaus mit viel Platz und toller Aufteilung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 199.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Gierend der Ortsgemeinde Oberhonnefeld-Gierend, welche im schönen Naturpark Rhein-Westerwald liegt und zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört. Mit dem Rheinsteig, dem Westerwaldsteig und dem Rengsdorfer Land haben sind hier mehrere Naherholungsattraktionen vorhanden.
In der Gemeinde haben z. Zt. über 1.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz. Es gibt eine Kirche und einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. zwei große Einkaufsmärkte, eine Bäckerei, mehrere Geschäfte, Automobilverkäufer und eine Gärtnerei. An der B256 gibt es zwei Tankstellen. Mehrere Restaurants sind hier ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.
Im Kultur- und Jugendzentrum werden Vereins-, Familienfeiern ausgerichtet.
In jedem Ortsteil finden Kinder einen Spielplatz und zwischen den Ortsteilen gibt es einen Bolzplatz und einen Skaterplatz.
Erholung finden kann man bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Wald auf gut ausgeschilderten Wanderwegen und rund um den Weiher im Hölzbachtal. Circa 10 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten für jeden Geschmack etwas.
Weitere Infos finden Sie unter: https://www.oberhonnefeld.de/
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@neumannimmo.de
Tel.: +49 (0)2638 5207

Immobiliensuche

neumann immobilien

Seit 1965 Ihr Partner des Vertrauens

Bellevue Auszeichnung 2024 Immobilienmakler Genossenschaft Bellevue Auszeichnung 2022 Bellevue Auszeichnung 2023