Tolle Aufteilung und viel Platz: Ein-Zweifamilienhaus in guter Lage

externe Objnr	GIE01-1
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56587
Ort	Oberhonnefeld-Gierend
Straße	Steinstraße
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	694 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	258.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	GIE01-1	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56587
Ort	Oberhonnefeld-Gierend	Straße	Steinstraße
Hausnummer	5	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	694 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	258.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses tolle Ein-Zweifamilienhaus streckt sich insgesamt auf ca. 200 m² Wohnfläche. Das Haus bietet Ihnen viel Fläche und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ins Ergeschoss gelangt man, von der Straße aus, über einen gepflasterten Weg. Durch die Eingangstür erreicht man zunächst einen tollen Windfang, an den ein Gäste-WC angrenzt. Hinter dem Flur mit dem Trppenhaus befindet sich dann die Ergeschosswohnung. Durch die Tür gelangt man in die Diele, die hier in die einzelnen Räume führt. Zunächst finden hier zwei Schlafzimmer ihren Platz. Angrenzend findet man die Küche. Nebenan befindet sich der Essbereich mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer. An das Wohnzimmer wurde ein großzügiger, heller Wintergarten angebaut. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet
diese Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohnung. Diese kann man sowohl als separate Wohnung oder mit dem Erdgeschoss zusammen nutzen. Hier befindet sich ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird diese Etage von einem großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 130 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Keller ist in 5 großzügige Räume, ein Heizungsraum, einen Ölraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt. Eine in die Doppelgarage integrierte Werkstatt sowie eine hieran angrenzende Scheune runden das Angebot ab.
Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Garten mit einem Gewächshaus, einem abgetrennten Nutzgarten und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Ein-Zweifamilienhaus mit viel Platz und toller Aufteilung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 199.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Gierend der Ortsgemeinde Oberhonnefeld-Gierend, welche im schönen Naturpark Rhein-Westerwald liegt und zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört. Mit dem Rheinsteig, dem Westerwaldsteig und dem Rengsdorfer Land haben sind hier mehrere Naherholungsattraktionen vorhanden.
In der Gemeinde haben z. Zt. über 1.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz. Es gibt eine Kirche und einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. zwei große Einkaufsmärkte, eine Bäckerei, mehrere Geschäfte, Automobilverkäufer und eine Gärtnerei. An der B256 gibt es zwei Tankstellen. Mehrere Restaurants sind hier ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.
Im Kultur- und Jugendzentrum werden Vereins-, Familienfeiern ausgerichtet.
In jedem Ortsteil finden Kinder einen Spielplatz und zwischen den Ortsteilen gibt es einen Bolzplatz und einen Skaterplatz.
Erholung finden kann man bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Wald auf gut ausgeschilderten Wanderwegen und rund um den Weiher im Hölzbachtal. Circa 10 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten für jeden Geschmack etwas.
Weitere Infos finden Sie unter: https://www.oberhonnefeld.de/

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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