Traumhaftes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in idyllischer Lage!

externe Objnr	NIE18
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach / Bürder
Straße	Brunnenweg
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.552 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NIE18	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach / Bürder	Straße	Brunnenweg
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.552 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier erwartet Sie ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1583. Das Fachwerkhaus besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Der große Hof bietet genügend Platz für Ihre PKW's. Die Lage des Hauses auf dem Grundstück verleiht diesem einen besonderen Charme.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den mosaikartig gefliesten Flur, der in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befindet sich eine helle Küche und ein angrenzendes, großes Wohn- und Esszimmer. Ein Gäste-WC findet hier ebenfalls seinen Platz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage einige Nutzräume wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Ölraum. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz. Vom Ölraum gelangt man in die 2 großen Garagen mit integriertem Werkraum. Ausserdem kann man durch eine Türe nach draussen in den traumhaften Garten gehen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer L-förmiger Flur. Zunächst finden Sie hier eine große Küche mit angrenzendem hellem Esszimmer, welches einen offenen Durchbruch zum großen Wohnzimmer mit Kamin hat. Von hier aus hat man einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne, von dem man über eine Treppe in den Garten gelangt. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer runden die Etage ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Außerdem findet man hier noch einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und auch einen Abstellraum.

Der parkähnliche Garten mit sehr viel Platz lädt zum Verweilen ein. Hier kann man mit der ganzen Familie schöne Stunden im Freien genießen. Ein toll angelegter Teich sowie der direkte Zugang zur Wied sind hier einfach einmalig! Die Wohngebäudeversicherung würde Hochwasserschäden, welche es aber noch nie gab, abdecken.

Die Lage des Hauses ist einfach traumhaft - lassen Sie sich von der Natur umgeben und genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses besonderen Anwesens.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Bürder ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.
Im Nachbarort Niederbreitbach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Hier haben Sie eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.
Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, Banken etc.
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.

Mehr Informationen finden Sie unter unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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