Voll vermietetes Anlageobjekt mit 3 großen Wohnungen und 4 Garagen

externe Objnr	HOR06
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56593
Ort	Horhausen
Straße	Zum Giersseifen
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Vermietbare Fläche	267 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.235 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.235 €
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	HOR06	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56593
Ort	Horhausen	Straße	Zum Giersseifen
Hausnummer	9	Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²	Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	700 m²	Vermietbare Fläche	267 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.235 €	Mieteinnahmen pro Monat	1.235 €
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Anlageobjekt mit Potenzial!

Die 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind derzeit langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, was für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgt. Der großzügige Hof bietet genug Platz für die Mieter. Darüber hinaus sind die vier Garagen ein weiterer Pluspunkt, der den Mietern zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Abstellplatz für ihr Fahrzeug bietet. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Mietern, alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Dies macht die Immobilie noch attraktiver und steigert ihr Potential als rentable Investitionsmöglichkeit.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1235 €, was umgerechnet ca. 5€ den Quadratmeter beträgt. Der eigentliche Mietzins in Horhausen beträgt aktuell aber durchschnittlich zwischen 8€ und 9€ den Quadratmeter. Hier ist also viel Luft um die Rentabilität zu erhöhen.

Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich mit einem geräumigen Hausflur, der Sie in die einzelnen Etagen führt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, der zunächst in die Küche mit angrenzendem Esszimmer führt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse finden Sie hier ebenfalls. Das morderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche bietet genügend Platz. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum, der weiteren Komfort bietet. Ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, runden die Etage ab. Zudem gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet denselben Schnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss, jedoch ist das Badezimmer hier mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Keller finden Sie zwei Kellerräume, den Heizungsraum und einen Trockenraum für die Wäsche.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen und bietet einen Flur, der in die einzelnen Räume führt. Das Badezimmer ist hier mit einer Dusche ausgestattet. Auch hier befindet sich ein Abstellraum. Das Wohn-/Esszimmer bietet eine gute Raumaufteilung. Abschließend befindet sich ein Schlafzimmer in dieser Wohnung.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein - zentral gelegen und dennoch ruhig. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses attraktive Anlageobjekt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Horhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und mit kulturellen Angeboten, kurzen Wegen in die Natur (Kirchpark oder Grenzbachtal), sowie mit Kinder- und Familienfreundlichkeit (5 Kinderspielplätze, ein Bolzplatz). Aber auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der rund 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde wohl.
In Horhausen finden Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Handwerker, Baumarkt, Schulen, Kindergärten etc.
Horhausen liegt unmittelbar am Westerwaldsteig und ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege.
Weitere Infos finden Sie unter: www.horhausen.de

Sie erreichen von hier unmittelbar die Abfahrt A3 Neuwied/Altenkirchen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: +49 (0)2638 5207
Mobil: +49 (0)172 6505010

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