Modernisierter Bungalow in Sackgassenlage mit Flächenpotential

externe Objnr	OBHF01-1
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	56587
Ort	Oberhonnefeld-Gierend
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	578 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	OBHF01-1	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	56587
Ort	Oberhonnefeld-Gierend	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	578 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und ist dennoch zentral gelegen. Das Innere wurde komplett saniert und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Auf einer Ebene finden Sie insgesamt 3-Zimmer. Die Diele führt in die Küche mit Vorratsraum. Angrenzend befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zum Garten mit großer Terrasse. Über eine massive Holzleiter gelangt man zum ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Räume, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare und ebenerdige Dusche.

Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt von außen und bietet Ihnen einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Die zwei Hobbyräume können individuell genutzt werden, da auch hier Fenster und Heizkörper verbaut sind. In dem hinteren Hobbyraum ist eine leichte Feuchtigkeit in der Außenwand festzustellen. Das ursächliche Problem ist eine deffekte Abdichtung unter der Terrasse. Eine Waschküche sowie ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit großer, komfortablen Eckbadewanne runden die Etage ab.

Im Gartenbereich mit Gartenhaus findet sich ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Die Ausrichtung des Hauses ist optimal für Freunde der Sonne. Das Grundstück wird den ganzen Tag mit Sonne versorgt und die Terrasse bietet an 12h bis abends Sonnenschein. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.

Die Lage dieses Traumhauses ist einfach perfekt - lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung in dieser zentralen Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 174.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberhonnefeld der Ortsgemeinde Oberhonnefeld-Gierend, welche im schönen Naturpark Rhein-Westerwald liegt und zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört. Mit dem Rheinsteig, dem Westerwaldsteig und dem Rengsdorfer Land haben sind hier mehrere Naherholungsattraktionen vorhanden.
In der Gemeinde haben z. Zt. über 1.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz. Es gibt eine Kirche und einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. zwei große Einkaufsmärkte, eine Bäckerei, mehrere Geschäfte, Automobilverkäufer und eine Gärtnerei in den Nachbarorten. An der B256 gibt es zwei Tankstellen. Mehrere Restaurants sind hier ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.
Im Kultur- und Jugendzentrum werden Vereins-, Familienfeiern ausgerichtet.
In jedem Ortsteil finden Kinder einen Spielplatz und zwischen den Ortsteilen gibt es einen Bolzplatz und einen Skaterplatz.
Erholung finden kann man bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Wald auf gut ausgeschilderten Wanderwegen und rund um den Weiher im Hölzbachtal. Circa 10 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten für jeden Geschmack etwas.
Weitere Infos finden Sie unter: https://www.oberhonnefeld.de/

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: +49 (0)2638 5207
Mobil: +49 (0)172 6505010

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