Einfamilienhaus mit Anbau, 2 Garagen und großem Nebengebäude

externe Objnr	ROß11
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Roßbach
Straße	Wiedstraße
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	209 m²
Grundstücksgröße	1.249 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	174.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	ROß11	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Roßbach	Straße	Wiedstraße
Hausnummer	5	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	209 m²
Grundstücksgröße	1.249 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	174.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Anbau, der zusätzliche Nebenräume für Lagerfläche bietet. Zwei große Garagen und ein Hobbyraum mit Außen-WC vervollständigen das Angebot. Der große Hof mit Vorgartenwiese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Platz zum Parken Ihrer Autos.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur, der Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Über drei Stufen gelangen Sie in die Garage, eine Waschküche, einen Raum für den Öltank sowie den Heizungsraum.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, um Ihre Nächte auf einer Ebene zu verbringen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet, runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche und einen eingezogenen Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, aber nicht zur Wohnfläche zählt.

Gegenüber vom Haupthaus befindet sich ein großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Hier muss ein Teil des Daches erneuert werden, da hier eine Undichtigkeit vorliegt. Dahinter erstreckt sich eine weitere Gartenfläche, die zum Entspannen im Grünen einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 273.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich, stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.

Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: - 2 große Garagen
- Nebengebäude mit viel Platz
- Hobbyraum mit Außen-WC
- 3 Schlafzimmer
- Gartenfläche
- großer Hof mit Vorgartenwiese Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@neumannimmo.de
Tel.: +49 (0)2638 5207

Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Anbau, 2 Garagen und großem Nebengebäude

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

neumann immobilien

Kontakt

Unser Standort

Filiale

Unser Standort