Bungalow mit Souterrain, neuer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage - hier werden Wohnträume wahr!

externe Objnr	SIE38
Status1	Archiviert
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	SIE38	Status1	Archiviert
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	397 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ein Bungalow mit Souterrain, befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine tolle Aufteilung sowie viel Helligkeit. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die auf der Suche nach einem gemütlichen und geräumigen Eigenheim sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, der zu dem offenen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die an den Essbreich angrenzende, offene Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste. Die offene Balkenlage in diesen Räumen bietet sehr viel Gemütlichkeit, Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, einen Heizungsraum sowie zwei Schlafzimmer und einen Fitnessraum. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Eine Photovoltaikanlage und die in 2022 verbaute 11-kW-Wallbox unterstützen die Wärmepumpe und sorgen für eine umweltfreundliche Stromversorgung des Hauses.

Der Spitzboden des Hauses ist begehbar und bietet noch einiges an Stauraum.

Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Terrasse mit Gartenfläche lädt zum Grillen oder Sonnenbaden ein. Eine separate Gartenfläche hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartengestaltungsideen. Beide Gartenfläche sind vollständig eingezäunt, was sich perfekt für die Hundehaltung eignet.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge im Grünen unternehmen oder einfach nur die frische Luft genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf: 62.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.
Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen).
Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.
Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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