Großes helles Büro bzw. Praxis in Top Lage! Ihre neue TOP Adresse in Köln

externe Objnr	KOE05
Status1	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	50667
Ort	Köln
Straße	Gertrudenstraße
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	174 m²
Bürofläche	133 m²
Nebenfläche	41 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	2.350,76 €
Kaltmiete	2.350,76 €
Nebenkosten	609,46 €
Warmmiete	2.960,26 €
Außen-Provision	7000 € zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einer Vermittlung fallen 7000 € zzgl. MwSt.an Provision an.

externe Objnr	KOE05	Status1	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	50667
Ort	Köln	Straße	Gertrudenstraße
Hausnummer	9	Land	Deutschland
Etage	2	Gesamtfläche	174 m²
Bürofläche	133 m²	Nebenfläche	41 m²
Boden	PVC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	2.350,76 €	Kaltmiete	2.350,76 €
Nebenkosten	609,46 €	Warmmiete	2.960,26 €
Außen-Provision	7000 € zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einer Vermittlung fallen 7000 € zzgl. MwSt.an Provision an.

Objektbeschreibung: Großes helles Büro bzw. Praxis in Top Lage!
Diese Immobilie in der Gertrudenstraße 9 in Köln ist ein echtes Highlight! Mit insgesamt 5 Büroräumen und einem Serverraum bietet sie genügend Platz für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Der Aufzug sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden bequem in die oberen Etagen gelangen. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Die beiden getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Köln, zwischen Neumarkt und Millowitsch Platz. Hier sind Sie mitten im Geschehen und können von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt gibt es 8 Parteien im Haus, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.
Ein Umbau auf Ihre Bedürfnisse kann individuell vereinbart werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergieverbrauch: 58.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.42 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.35 kWh/(m²*a)

Lage: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt und der beliebten Einkaufsstraße Breite Straße.

Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Bürogebäude ist fußläufig an die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten angebunden und den Flughafen „Köln/Bonn“ erreichen Sie vom Büro aus in nur 25 Minuten. Das Messegelände erreichen Sie in lediglich 10 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung: - 5 Büroräume
- Getrennte Toiletten
- kleine Küche
- Serverraum
- Aufzug
- Kellerraum
- Bodentanks mit getrennter Stromversorung und LAN Verkabelung Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: +49 (0)2638 5207
Mobil: +49 (0)172 6505010

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