Platz für die ganze Familie: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage

externe Objnr	REU04
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Auftrag bis	18.11.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53547
Ort	Hausen (Wied) / Reuschenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	441 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	REU04	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Auftrag bis	18.11.2022
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53547	Ort	Hausen (Wied) / Reuschenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	34 m²	Grundstücksgröße	441 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne, massive und gut durchdachte Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Reuschenbach.
Durch die ständigen Sanierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand.
Der überdachte Hauseingang befindet sich hinter dem Haus. Dort sind ebenfalls ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Erholen, die teilweise auch überdacht sind.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Küche und den Wohnbereich sowie in das Gäste-WC, welches mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist.
Die geräumige, helle Küche mit Durchgang zum Wintergarten hat eine gute Größe.
Das große Wohn- und Esszimmer hat ebenfalls einen Zugang zum schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten und zum Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der Wohnraum ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell. Ebenfalls ist der Wohnbereich mit einem neuen Ofen ausgestattet, der mit Holz befeuert wird.

Durch das Treppenhaus aufwärts gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind alle Räume mit Teppichboden ausgestattet. Die Zimmer erhalten durch die Dachschrägen eine schöne Gemütlichkeit. Das neu renovierte Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien, großen Dusche ausgestattet.
Auf der Etage sind außerdem noch 2 Räume, die als Schlaf - oder Büroraum dienen können.
Ein weiterer Speicherraum bietet genügend Platz für Staumöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein unrenoviertes Bad mit Dusche und Badewanne und Lüftungsfenster.
Außerdem sind zusätzlich zum Keller- und Abstellraum noch 2 weitere Zimmer vorhanden, die als Hobbyraum oder weiterer Schlafraum genutzt werden können.
Durch den Kellerraum hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage.

Ende des Jahres 2020 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hausen liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald, welcher mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten umfasst und mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland ist.
In Hausen befinden sich ein Schwimmbad, ein Aldi und eine große Bäckerei mit Café, die fußläufig zu erreichen sind, sowie ein Kindergarten.
Der Nachbarort Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof in Bad Hönningen ist auch ca 12 Fahrminuten enfernt.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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