Sie suchen etwas besonders? Alte Dorfschule mit großem Grundstück in Ortsrandlage

externe Objnr	BREIT26
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	2.540 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	BREIT26	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	2.540 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Über einen kleinen Weg gelangen Sie über das parkähnlich angelegte Grundstück zum Haupthaus. Das Anwesen ist direkt an den Wald angrenzend. Hier findet man Ruhe und Entspannung im Einklang mit der Natur.

Gegenüber vom Haupthaus befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor, einem Anschluss für eine Wall-Box und zwei Abstellräume.

Im Nebengebäude, das derzeit nur als Abstellraum genutzt wird, könnte noch eine zusätzliche kleine Wohnung entstehen. Das Nebengebäude wurde früher auch als Unterkunft genutzt.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse die zum Genießen einlädt. Über die neu angelegte Treppe gelangen Sie ins Haupthaus. Von der Diele und dem Flur zweigen das Wohnzimmer, die Küche und ein renoviertes Gäste-Bad. Das große Wohn-Esszimmer besticht mit seinen hohen Decken und einem Wohlfühlkamin. Angrenzend befindet sich die langgezogene Küche. Abgetrennt werden die Räume nur durch eine eingezogene Wand. Hier könnte also auch ein moderner Zuschnitt verwirklicht werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Geschoss. Hier befinden sich 3 Wohnräume und ein liebevoll renoviertes Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 3 Räume, 2 Abstellräume und ein kleines Badezimmer. Diese Räumlichkeiten wurden nicht genutzt und sind daher noch unrenoviert.

Der Keller befindet sich in einem für das Baujahr sehr gutem Zustand. Hier finden Sie auch die Waschküche und die Heizung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend in Stand gesetzt. Geheizt wird mit einer Gasheizung die über eine Wärmerückgewinnung verfügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 183.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Ort Breitscheid liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. In Breitscheid befindet sich eine urige Gaststätte. Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied). Hier befinden sich alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc..

Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Ausstattung: Renovierungsaufstellung der letzten Jahre:
26.11.2005 Heizungsrenovierung, WohnZi/Küche
20.01.2006 Installateur Elektro; Stromverteiler ern.; Elektroleitungen ern./ergänzt
27.12.2006 Eletroinstallation; Durchlauferhitzer ern.
27.04.2006 Eingangstür erneuert
23.04.2007 Dachreparatur Anbau
17.03.2007 Eingangsbereich verputzt
30.07.2008 Treppenneubau
20.08.2008 Material u. Renovierung GästeWC + Kellerabgang
22.05.2008 Eingangstreppe Stufenbelag neu
24.09.2008 Eingangstreppe Edelstahlgeländer angebaut;
14.03.2009 Material f. Maschendrahtzaun
Zaunbau Eigenleistung mit Familienhilfe
22.04.2010 Wasseristallation
08.08.2010 Wasseristallation;
Duschthermostat, Waschtisch ern."
10.05.2010 Dachrinnenerneuerung
03.12.2010 Sockelabdeckung anbringen, Vordach neu decken
01.06.2010 Fenstereinbau
23.06.2010 Fassadenrenovierung
16.07.2011 Installateur, Förderpumpe Hzg ern.
14.10.2014 Verputzen Anbau,
19.10.2016 Garage: Renovierung Rolltor einbauen
14.09.2017 Fenster Bad OG erneuert
14.10.2017 Baumfällung
19.10.2017 Zaun erneuert nach Fällarbeiten
15.12.2017 Bad EG renov.
15.12.2017 Bad OG renov.
16.12.2017 Installationsarb zur Bad Renov
17.12.2017 Tischlerarb Bad (Fensterbank, Ablagen)
26.09.2018 Kaminverkleidung ern.
02.09.2022 CEE-Steckdose Garage Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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