Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage und teilweiser Modernisierung

externe Objnr	SIE37-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	10.07.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Straße	Zur Banheide
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	SIE37-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	10.07.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Breitscheid
Straße	Zur Banheide	Hausnummer	5
Land	Deutschland	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	22 m²	Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	185.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit schönem Garten bietet Platz für die Familie.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage des Ortes Siebenmorgen. Die Umgebung ist sehr Kinderfreundlich. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Direkt um die Ecke ist man Mitten in der Natur und hat herrliche Wander- und Spaziermöglichkeiten.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Ein heller, geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe.
Neben dem Heizungsraum mit einem Öllager und einem großem Raum mit Küchenanschlüssen findet man auf dieser Etage auch ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss.
Das OG hat ebenfalls einen seperaten Eingang. Grundsätzlich könnte auch eine Unterteilung in zwei Bereiche erfolgen.

Eine helle, offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie ein.
Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und zum Garten.
Außerdem bietet diese Etage ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Dachgeschoss. Hier findet man ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Raum läßtt sich auch in zwei Schlafräume aufteilen. Zudem befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad inkl. Badewanne.

Der Garten hat eine gute Größe und bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine große gepflasterte, überdachte Terrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Vor dem Haus sind Parkflächen für 2-3 Autos.

Nach Räumung des Hauses sind zwei feuchte Stellen im Flur und im unteren Wohnbereich des Erdgeschosses erkennbar. Diese sollten jedoch durch kleinere Maßnahmen behoben werden können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2033
Endenergiebedarf: 198.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.
Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen).
Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.
Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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