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Immobiliendetails

Modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in ruhiger Lage

externe ObjnrGER03-1
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis12.07.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtBreitscheid
StraßeHochscheider Str.
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.074 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrGER03-1 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis12.07.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547 OrtBreitscheid
StraßeHochscheider Str. Hausnummer8
LandDeutschland Wohnfläche121 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße1.074 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kücheoffene Küche Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Breitscheid/Gersthahn zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und wurde seitdem modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer Wohnfläche von 121 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die neuwertige und hochwertige Küche gehört zum Angebot. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick über das Elsbachtal. Die untere Terasse verfügt über eine Bar mit Grillplatz und einen Aussenanschluss für einen Fernseher.

Die Nutzfläche von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gewährleistet ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die Lage in Breitscheid/Gersthahn bietet eine ruhige Wohngegend im Grünen.

Im großflächigen Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, die genügend Platz für Gartenmöbel, Gartenutensilien oder eine kleine Werkstatt bieten.

Vor dem Haus befinet sich eine Garage, ein Holzschuppen und 2-3 Freiplätze zum parken.

Ebenso ist es möglich, den unteren, angrenzenden Teil des Grundstücks mit einer Größe von ca. 1690 qm zusätzlich zu erwerben. Es handelt sich hierbei um eine ungefähre Größe, da der Teil des Grundstücks noch nicht separat vermessen wurde. Auf diesem Teil befindet sich ein Außenpool und ein weiteres Gartenhaus.

Die Heizung wurde 1996 neu installiert. Die Heizkörper wurden alle erneuert!

Wenn Sie Interesse an diesem modernen Einfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach. Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.de
Ausstattung: - neue Kunststofffenster 3-fach verglast
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- 2 Kaminöfen (EG und UG)
- Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne
- hochwertige Böden
- Außenterrasse mit Überdachung, TV-Anschluss und Bar
- Lan in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- TV- Anschluss in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Videoüberwachung
- 3 Gartenhäuser
- Garage
- 2-3 Freiplätze
- Balkon mit tollem Weitblick
- 3 Schlafzimmer
- Büro
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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