Im modernen Landhausstill renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, ruhiger Lage

externe Objnr	WAL44-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	WAL44-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	601 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	435.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: In diesem Landhaus fühlt sich jede Familie wohl, sowohl die Kleine als auch die Große…

Durch den hellen und neu modernisierten Flur, mit vielen optischen Highlights, z. B. mit aufwendig gearbeiteten Holzwandverkleidungen und harmonisch wirkenden Farben versehen ist, gelangt man in die einzelnen Räume, die alle mit hochwertigem und strapazierfähigem Vinylboden in edler Holzoptik ausgestattet sind. Alle Räume verfügen über neue Kassettentüren aus edlem Holz im Landhausstil. Im Flur kommt man im Eingangsbereich in den Hauswirtschaftsraum, den man auch gut als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen kann. Das Gästebad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die Küche wirkt durch ihren leichten Landhausstil hell und gemütlich und lädt zum Kochen ein. Der große, offene Wohn- und Essbereich gibt durch seine vielen Fenster einen guten Blick in den Garten und die Umgebung frei. Hier ist der Blick unbezahlbar und lädt zum Verweilen ein. Der große Wohn und Essraum hat den Charme eines französischen Landhauses und wirkt sehr edel. Im Erker des Raumes kann man schöne Stunden am Esstisch verbringen und den Blick nach draußen genießen. Durch das neu renovierte Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die Schlafmöglichkeiten befinden. Alle Räume hier sind hier harmonisch und passend zu dem Gesamtstil mit Laminat ausgestattet. Die Kinderzimmer wirken hell und durch die Dachschrägen gemütlich. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, entweder zum Garten oder zur Straße hinaus.

Ein weiterer Raum könnte als Elternschlafzimmer genutzt werden. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch seinen eigenen extravaganten Stil und hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
Das Kellergeschoss bietet die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung. Das Wohn- und Schlafzimmer hat einen Zugang zum Terrassenbereich. Zu weiteren Räumen kommt man durch das Schlafzimmer. Der Kellerbereich bietet durch seine Räume genug Platz für Stauraum. Die Immobilie wird durch eine im Jahr 2019 neu eingebaute Gasheizung beheizt.

Das Aushängeschild für dieses Haus ist der Garten. Durch seinen Pool und seine schön angelegte Anlage hat man hier gute Möglichkeiten zum Entspannen.

Die überdachte Sitzmöglichkeit auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Dieses Haus besticht durch seinen Stil und einzigartigen Charakter, hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet.
Eine Garage mit angrenzendem Werkraum bietet neben 2 weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück Platz für einen PKW. Über der Garage befinden sich zwei weitere Stauräume.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2026
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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