Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung

externe Objnr	HOC13
Status1	Aktiv
Betreuer	15
Auftrag bis	06.04.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Hochscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	HOC13	Status1	Aktiv
Betreuer	15	Auftrag bis	06.04.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Hochscheid
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses 1950 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1977 mit einem Anbau erweitert. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und liebevoll in Schuss gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Abstellraum.

Das Dachgeschoss kann beispielhaft als eigene Kinderetage genutzt werden. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein älteres, aber sehr gepflegtes Duschbad.

Der Keller ist sehr geräumig und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier findet man auch die Gasheizung und Platz für Waschmaschine etc.

Die Fenster wurden teilweise hochwertig erneuert.

Im Anbau befindet sich eine großzügig Garage und ein separater Werkraum.

Dem Eigentümer gehört auch das auf der anderen Straßenseite gelegene, separate Baugrundstück. Dieses ist 422 qm groß und kann bei Bedarf für zusätzlich 40.000 € erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergiebedarf: 223.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Ort Hochscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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