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Immobiliendetails

Platz für die ganze Familie: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage

externe ObjnrREU04
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis18.11.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53547
OrtHausen (Wied) / Reuschenbach
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe ObjnrREU04 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis18.11.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53547 OrtHausen (Wied) / Reuschenbach
LandDeutschland Wohnfläche163 m²
Nutzfläche34 m² Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
Kaufpreis280.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Diese schöne, massive und gut durchdachte Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Reuschenbach.
Durch die ständigen Sanierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand.
Der überdachte Hauseingang befindet sich hinter dem Haus. Dort sind ebenfalls ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Erholen, die teilweise auch überdacht sind.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in die Küche und den Wohnbereich sowie in das Gäste-WC, welches mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist.
Die geräumige, helle Küche mit Durchgang zum Wintergarten hat eine gute Größe.
Das große Wohn- und Esszimmer hat ebenfalls einen Zugang zum schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten und zum Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der Wohnraum ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell. Ebenfalls ist der Wohnbereich mit einem neuen Ofen ausgestattet, der mit Holz befeuert wird.

Durch das Treppenhaus aufwärts gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind alle Räume mit Teppichboden ausgestattet. Die Zimmer erhalten durch die Dachschrägen eine schöne Gemütlichkeit. Das neu renovierte Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien, großen Dusche ausgestattet.
Auf der Etage sind außerdem noch 2 Räume, die als Schlaf - oder Büroraum dienen können.
Ein weiterer Speicherraum bietet genügend Platz für Staumöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein unrenoviertes Bad mit Dusche und Badewanne und Lüftungsfenster.
Außerdem sind zusätzlich zum Keller- und Abstellraum noch 2 weitere Zimmer vorhanden, die als Hobbyraum oder weiterer Schlafraum genutzt werden können.
Durch den Kellerraum hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage.

Ende des Jahres 2020 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hausen liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald, welcher mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten umfasst und mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland ist.
In Hausen befinden sich ein Schwimmbad, ein Aldi und eine große Bäckerei mit Café, die fußläufig zu erreichen sind, sowie ein Kindergarten.
Der Nachbarort Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof in Bad Hönningen ist auch ca 12 Fahrminuten enfernt.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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