Seniorengerechtes Wohnen im Herzen von Waldbreitbach!

externe Objnr	WAL43
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	26 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	WAL43	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	26 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne, großzügige Eigentumswohnung im 1.OG befindet sich in zentraler Lage von Waldbreitbach.
Man kann die Wohnung über eine Treppe, oder über einen kürzlich von der Hausgemeinschaft gekauften Treppenlift erreichen.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:

1 Flur mit Freisprechanlage für die Haustüre
1 Badezimmer mit Dusche
1 großes Schlafzimmer
1 Büro
1 gut geschnittene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
1 großes Wohnzimmer mit tollem Ausblick. Von hier hat man ebenfalls einen Balkonzugang

Mit dem Treppenlift kann man auch den Keller erreichen.
Hier befindet sich ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, sowie die Zähler von Wasser/Gas/Elektro.
Ausserdem gehört zur Wohnung eine großzügige Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergiebedarf: 68.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: 2004 neue Fenster
- Treppenlift von 2022
- Jalousien voll automatisch Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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