Gepflegtes 3-Parteienhaus in ruhiger Lage! Eigennutz und Kapitalanlage in einem

externe Objnr	BREIT24
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche

externe Objnr	BREIT24	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	585 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses 1982 massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Untergeschoss und auch im Erdgeschoss stehen leer (Eigennutzung). Das Obergeschoss ist seit mehreren Jahren vermietet, hier wäre auch gewünscht, dass der neue Eigentümer die Mieter übernimmt. Die Wohnungen sind hauptsächlich mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und neuen Bädern versehen. Die Einheiten sind komplett getrennt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, neuwertige Gasheizung. Der Spitzboden des Daches ist gedämmt. Die Fenster wurden im gesamten Haus 2011 erneuert. Die ungefähr zu erwartenden Jahresmieteinnahmen betragen 15.170 €.

Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 56,28 qm². Durch die neue, separate Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Hieran angrenzet befindet sich das Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Gegenüber hat man einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Das großzügige Wohnzimmer, mit anschließendem geräumigen Schlafzimmer, findet man auf der linken Seite des Flures. Die Küche mit Einbauküche und einen weiteren Raum, den man zum Beispiel als Büro nutzen kann, befindet sich auf der rechten Seite.

Über eine Außentreppe gelangt man zu den Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Vor diesem Eingangsbereich hat man einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, der genügend Fläche für Spielgeräte o.ä. bietet. Über den Wintergarten gelangt man in einen gefliesten Flur, der Zugang zu den beiden anderen Wohnungen gewährt.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 79,48 qm². Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher in die einzelnen Räume führt. Auf der linken Seite findet man ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit schönen großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Angrenzend hieran befindet sich die Küche mit Einbauküche. Auf der rechten Seite des Flures, hat man 2 geräumige Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusch-/ Badewanne.

Durch das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosswohnung. Diese hat eine Wohnfläche von 74,95 qm². Die Wohnung ist von der Aufteilung, bis auf den Wohn-/Essbereich, identisch mit der im Erdgeschoss. Diese zwei Räume sind hier durch eine Wand getrennt. Außerdem befindet sich hier, angrenzend an die Küche ein Balkon, der eine schöne Größe hat. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick.

Im Kellergeschoss hat man noch einen gemeinsamen Waschraum, für die beiden oberen Wohnungen. Hier befindet sich auch die Heizung, mit allen Zählern sowie die Wasser- und Stromzähler.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2032
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Ort Breitscheid liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. In Breitscheid befindet sich eine urige Gaststätte. Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied). Hier befinden sich alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc..

Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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