Großzügiger Bauernhof mit viel Charme in ruhiger Lage

externe Objnr	DOE02
Status1	Archiviert
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	56305
Ort	Döttesfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	6.709 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Ofenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche

externe Objnr	DOE02	Status1	Archiviert
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	56305
Ort	Döttesfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	6.709 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Ofenheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: !!! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage!!!

Dieses wunderschöne idyllische Bauernhaus liegt am Ortsrand von Bauscheid. Es wurden immer wieder Sanierungen durchgführt. Der Bauernhof besteht aus einem alten Bereich von 1875 mit Fachwerk und teilweise über die Jahrzehnte angebauten und ausgebauten Komplexen. In manchen Räumen des Erdgeschosses findet man einen hochwertigen Echtholzparkett. Das Dach des Haupthauses ist in einem sehr guten Zustand. Die Gasheizung ist auch gut erhalten. Hauptsächlich wird das Haus jedoch mit dem großen Kachelofen beheizt. Vor 4 Jahren wurde der Kachelofen erneuert und mit einem neuen Grundofen mit elektrischer Unterstützung ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden des Hauses auszubauen um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Im Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt und mehrere Scheunen. Im Garten gibt es einen Schuppen, den man unter anderem als Hühnerstall nutzen kann. Zum Haus gehören ca. 5449 qm Grundstück. Diese Weidefläche bzw. das Ackerland befinden sich ca. 300 m vom Gebäude entfernt. Das Haus selber steht auf ca. 1160 qm Baugrund.

Die Sommerbilder sind vom Eigentümer aufgenommen worden!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2027
Endenergieverbrauch: 55.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde liegt im Westerwald im Tal der Wied im Naturpark Rhein-Westerwald. Das Objekt liegt im kleinen Ort Bauscheid, mitten in der Natur.

Verkehr

In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3.
Nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung: Erdgeschoss:

Flur/Treppenhaus
3 Räume
1 großer Raum inkl. Küche (Kachelofen verzweigt aber auch in andere Räume)
1 Hauswirtschaftraum
1 kleines Duschbad mit WC

Obergeschoss
3 Räume (1 muss noch renoviert werden)
1 großer Raum mit Galerie
1 Duschbad mit WC
1 Badezimmer mit Badewanne
Loggia

Die Fenster wurden alle erneuert und sind mit Isolierverglasung versehen.
Das Dach ist gedämmt. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 02638/5207

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