Neuwertiges Einfamilienhaus mit neu angelegtem Grundstück und Pool mit traumhafter Aussicht!

externe Objnr	VET031
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53560
Ort	Vettelschoß
Straße	Auf dem Lewrot
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	683 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	VET031	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53560
Ort	Vettelschoß	Straße	Auf dem Lewrot
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	683 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus in Sackgassenendlage besticht durch seine gute Aufteilung, eine große Terrasse und einen schönen Aussen-Pool. Das Objekt wurde von der Firma Kernhaus in Massivbauweise erbaut und erfüllt den KFW55 Standard. Im Garten befindet sich außerdem noch ein Teich mit Fischen. Die Aussicht von der Terrasse, wie auch aus dem Wohnzimmer, ist traumhaft. Das Haus ist mit vielen Fenstern ausgestattet, weshalb die Räume sehr hell und freundlich wirken.

Über einen gepflasterten Hof erreicht man die Eingangstür des Hauses. Durch diese kommt man in den L-förmigen Flur, der in die einzelnen Räume führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, indem man auch den Anschluss für die Waschmaschine findet.
Außerdem gibt es ein helles, gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Die sehr schöne Küche ist mit Parkett ausgestattet und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Sie bietet genügend Platz zum Kochen und das Fenster in diesem Raum spendet viel Tageslicht.
Der letzte Raum im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-Esszimmer, welches genug Raum für die ganze Familie bietet. Von hier gelangt man direkt auf eine sehr große, neu gepflasterte Terrasse mit einem Naturpool und einem herrlichen Ausblick.

Aufteilung EG:

- Flur
- HWR
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- Essbereich

Durch das Treppenhaus, welches sich direkt neben der Haustür befindet, erreicht man dann das Obergeschoss.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, die mit modernem Laminat ausgestattet sind.
Durch das größere Schlafzimmer gelangt man über eine Treppe auf den Dachboden der Abstellfläche bietet.
Ebenfalls findet man hier das Hauptbadezimmer, was durch seine tolle Wellnesswanne und eine sehr große, begehbare Dusche zum Entspannen einlädt und Platz für die ganze Familie bietet.

Aufteilung OG:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe, die gegenüber der Küche liegt, in den teilweise ausgebauten Keller.
Ein offener, zu Wohnzwecken errichteter Raum, welcher zum Beispiel als Hobbyraum, Bar o.ä. genutzt werden kann, findet hier seinen Platz.
Außerdem gibt es einen Abstellraum, indem der Stromkasten und auch der Gasanschluss zu finden sind. Dieser Raum bietet aber auch genug Platz für Vorräte.
Man hat von dieser Etage aus auch einen direkten Zugang zur Garage, sodass man z.B. seine Einkäufe bei Regen immer trocken ins Haus bringen kann. Die Garage ist auch groß genug um dort noch andere Sachen unterzustellen.

Aufteilung KG:

- Flur
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Garage

Das Grundstück hinterm Haus sowie die Garage sind einmal über eine Treppe von der Terrasse aus oder durch ein Tor unterhalb des Hauses zu erreichen.
Dort befindet sich ein schön angelegter Teich mit Fischen.
Außerdem wurde ein Großteil des Bereiches ebenfalls neu gepflastert.
Die Beete sind absichtlich nicht neu bepflanzt worden damit der neue Eigentümer sich diese gestalten kann, wie er möchte. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2031
Endenergieverbrauch: 53.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Vettelschoß liegt auf einer Höhe von etwa 300 m ü. NHN, 7 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein sowie 9 km südöstlich der Stadt Bad Honnef und erstreckt sich am Rand der Asbacher Hochfläche in den westlichen Ausläufern des Westerwalds.

Die A3 ist in ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichbar. Bis Köln oder Bonn benötigt man ca. 30-45 Minuten. In Vettelschoß und Umgebung sind etliche große und kleine Firmen ansässig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Ebenfalls sind im Ort Schulen und Kindergärten vorhanden.

Neben dem aktiven Dorfleben, gibt es hier sehr schöne Wanderwege etc. für Naturliebhaber. Der Blaue See lädt im Sommer Groß und Klein zum Schwimmen ein.

Ausstattung: - Wellnesswanne
- begehbare Dusche
- Naturpool
- Teich mit Fischen
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Einbauküche Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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