Schönes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage in Waldbreitbach!

externe Objnr	WAL39
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	WAL39	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	397 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: !!! Um mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, bitten wir Sie uns vorab eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung ihrer Bank zukommen zu lassen !!! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage!!!

Dieses zentral gelegene Objekt in Nähe der Wied bietet viel Wohnfläche und einen großen Keller.
In der Ursprungsbauweise war das Haus ein Einfamilienhaus, es wurde jedoch zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Hierzu gibt es eine Teilungserklärung. Es ist daher ideal für Mehrgenerationenwohnen etc. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 115,68 m² Wohnfläche und die im Dachgeschoss 96,25 m².

Über einen hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste- WC gelangt man durch eine Zwischentüre in den großzügigen Flur des Erdgeschosses.
Ein großes Wohn- Esszimmer mit Ofen und Zugang zur geschützten Terrasse, sowie eine großzügige Küche laden zum Wohlfühlen ein.
Ebenso befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein großes und ein kleineres Schlafzimmer runden die Etage ab.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier gibt es eine Zwischentüre zum Flur.
Das Wohn- und Esszimmer bietet eine beachtliche Größe und einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Außerdem gelangt man von hier in die Küche und in einen Abstellraum.
Ein helles, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne inklusive Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Keller kann sowohl durch eine Treppe im Erdgeschoss, als auch von außen betreten werden. Hier befinden sich eine Sauna und einige Zimmer, die zum Beispiel als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier ein Waschkeller.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und ein Carport, sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Eine Elementarversicherung (auch gegen Hochwasser) besteht derzeit.
Im Keller befindet sich außerdem eine Hochwasserpumpe, die bislang noch nicht gebraucht wurde.

!!Um mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, bitten wir Sie uns vorab eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung zukommen zu lassen!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2031
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wanderwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), viele Fahrradwege, Parasailing, Kanufahrten etc.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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