Schön aufgeteilte, helle, frisch sanierte Wohnung mit Aussicht ins Grüne!

externe Objnr	WAL37
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Straße	Neuwieder Straße
Hausnummer	87
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 30 € (Miete)

externe Objnr	WAL37	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Straße	Neuwieder Straße
Hausnummer	87	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 30 € (Miete)

Objektbeschreibung: Die schön aufgeteilte, helle Wohnung in Waldbreitbach wurde 2021 renoviert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach der Renovierung.
Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, mit Blick auf die Ölmühle und die nah gelegene Wied.
Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller. Ein Trockenraum sowie Waschraum mit Stellplatz sind vorhanden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer/ Büro

Optional kann eine Garage für 30€/ Monat gemietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2028
Endenergieverbrauch: 123.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: Highlights:
- 2021 frisch renoviert
- Erstbezug nach Renovierung
- Balkon
- schöne Aussicht
- renoviertes Badezimmer
- neue Fußböden
- eigener Keller
- Wasch- und Trockenraum
- optional Garage
- 1. Stock Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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