Platz für die große Familie! Auch als Zweiparteienhaus nutzbar! Schöner Garten mit 3 Garagen!

externe Objnr	NIE10
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	25.05.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	259 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Küche	Einbauküche

externe Objnr	NIE10	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	25.05.2021
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589	Ort	Niederbreitbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	259 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses schöne, große Einfamilienhaus besticht durch seine gute Aufteilung, den Platz und den großen Garten.
Es kann ebenso als Zweiparteienhaus genutzt werden.

Im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den großzügigen gefliesten Flur, der in die einzelnen Räume führt. Von hier kommt man in das helle Gäste-WC mit Fenster sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die beiden Schlafzimmer auf der Etage sind mit PVC oder Laminat und großen Fenstern ausgestattet, die genug Licht bieten.

Auf der Etage befindet sich ebenfalls eine kleine Abstellkammer, die gegenüber der Küche liegt.

Die Küche bietet genug Platz zum Kochen und der angrenzende Essbereich lädt zum gemeinsamen beisammensein ein. Von der Küche gelangt man in das große geflieste Wohnzimmer, dass durch die großen Fenster sehr viel Licht spendet. Von hier gelangt man auf die Terrasse, wo der Garten zum Verweilen einlädt.

EG:
- großer Flur
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Speisekammer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse

Durch das Treppenhaus gelangt man auf die nächste Etage. Hier ist der Boden komplett mit neuem modernem grauen Laminat verlegt.

Auf dieser Etage findet man zwei Schlafzimmer oder ein Schlaf- und ein Wohnraum, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ebenfalls ist hier ein kleiner Abstellraum vorhanden.

OG:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer

Eine Treppe weiter hinauf, findet man das Dachgeschoss. Dieses bietet neben der Abstellkammer noch 3 weitere Schlafzimmer, die aufgrund der Dachschräge eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Böden sind hier mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet.

DG:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellkammer

Das Kellergeschoss bietet sehr viel Platz für Stauraum. Der Waschraum sowie Heizungsraum sind hier noch mal separat, sowie das kleine WC auf dieser Etage

KG:
- 5 Kellerräume
- Waschraum
- Heizungsraum
- Gäste WC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
In Niederbreitbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.

Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen mit allen Einkaufmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.

Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald.
Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Ausstattung: - Kamin im Wohnzimmer
- großzügige Doppelgarage mit Kühlhaus
- Einzelgarage zusätzlich

- Das Dach und Dachdämmung wurde 2015 erneuert
- Die Terrasse/Balkon wurde 2015 ausgebaut
- Die Gasheizung wurde 2005 erneuert
- erneuerte Doppelverglasung im ganzen Haus (verschiedene Jahrgänge) Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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