Im Herzen von Waldbreitbach! Wohnung mit integrierter Küche und tollem Ausblick! Seniorengerecht.

externe Objnr	WAL34
Status1	Archiviert
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Straße	Neuwieder Straße
Hausnummer	34
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas, Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Küche	Einbauküche

externe Objnr	WAL34	Status1	Archiviert
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Straße	Neuwieder Straße
Hausnummer	34	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Befeuerung	Gas, Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne, gut geschnittene und seniorengerechte Wohnung befindet sich im Herzen von Waldbreitbach, im Neubau "Marieneck".

Vom großen Flur erreichen Sie zunächst den Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und z.B. den Trockner anzuschließen. Im Flur befindet sich eine hochwertige Gegensprechanlage.

Im Nachbarraum befindet sich das geräumige, geflieste Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und Stellmöglichkeiten für Schränke.

Der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum verweilen ein und ist das Highlight der Wohnung.
Von hier aus haben Sie Zutritt zum großen Balkon mit einem herrlichen Blick Richtung Dorfmitte.

Das Gebäude verfügt über einen geräuscharmen Aufzug und befindet sich energetisch und technisch auf dem neuesten Stand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor gesichtert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Wohnungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2030
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wander und Fahrradwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), Parasailing, Kanufahrten etc.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- neue Einbauküche
- Bodentiefe Dusche
- LAN- Anschluss im Wohn- Esszimmer
- Fernsehanschluss in Schlaf- und Wohnzimmer
- schnelles Internet verfügbar Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Vermieterangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils die Vermietung an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: +49 (0)2638 5207
Mobil: +49 (0)172 6505010

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