Leben in der Natur! Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage

externe Objnr	Ger02
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	Ger02	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage vom kleinen Ort Gersthahn (Elsbach). Der Ort ist sehr Kinderfreundlich und ideal für Naturliebhaber die Ruhe suchen. Das Haus hat über die Jahre einige Modernisierungen bekommen. So wurde z.B. das Dachgeschoss aufgestockt und ein Wintergarten angebaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

- Diele mit Treppe
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Raum (z.B. für Büro)
- großer Wintergarten mit angrenzender Terrasse

DG:

- 2 große Schlafzimmer

KG:

- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Das Haus verfügt über eine gute Isolierverglasung und eine Ölheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, eine großzügige Garage und zwei Holzhütten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.de

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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