Traumblick inklusive! Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Roßbach/Wied

externe Objnr	Roß10
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Roßbach
Straße	Im Sonnenhang
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	987 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche, offene Küche

externe Objnr	Roß10	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Roßbach	Straße	Im Sonnenhang
Hausnummer	17	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	987 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Küche	Einbauküche, offene Küche

Objektbeschreibung: Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Straße mit Traumblick. Die obere Etage kann auch als einzelne Wohnung umgebaut werden.

Das Objekt liegt im Hang eingebettet. Über die Einfahrt oder Treppen gelangen Sie zum Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzüge Wohnung. Die Aufteilung ist:

- Flur
- großer Wohn-Essbereich mit großem Durchbruch zur Küche
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- Schlafzimmer
- Kaminzimmer (unrenoviert
- Badezimmer
- Abstellraum

Das Dachgeschoss kann derzeit über die EG- Wohnung erreicht werden. Ein seperater Eingang ist bereits vorhanden. Die Aufteilung im DG ist:

- Flur
- riesiger Wohn-Essbereicht mit moderner Küche und einem Kachelofen
- Balkon mit schönem seitlichen Ausblick
- Schminkzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon

Das Untergeschoss ist mit einer Treppe mit dem EG verbunden. Hierüber sind der Keller und der Schwimmbadbereich erreichbar. Die Aufteilung:

- Flur mit seperatem Eingang
- großer Wohn-Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- 3 Räume
- 2 Kellerräume und Heizungsraum
- Schwimmbad mit Gäste WC und Dusche
- Terrasse mit toller Aussicht

Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Reepeindeckung und eine Doppelgarage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2030
Endenergiebedarf: 119.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich, stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.

Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert. Die Bäder, Böden und zum größten Teil neue Leitungen etc. wurden gemacht. Die Heizung muss laut EneV ausgetauscht werden. Der Schwimmbad- und Kellerbereich ist angrenzend an das eigentliche Haus. Hier gibt es Probleme mit der Abdichtung nach oben. Dadurch sind hier teilweise die Decken feucht. Das Dach wurde vor einigen Wochen noch einmal kontolliert und entsprechende Reperaturen wurden durchgeführt. Das Dach wurde auf das ehemalige Flachdach im Jahr 1983 aufgesetzt. 1984 wurde der Schwimmbad- und Kellerbereich erweitert. Die Fenster sind alle Isolierverglast und haben bis auf das Dachgesoss alle Rolläden. Die Doppelgarage wurde 1979 erbaut. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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