Schönes Einfamilienhaus. In 2015 saniert! Tolle Aussicht.

externe Objnr	Sie32
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid / Siebenmorgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	696 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	Sie32	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Breitscheid / Siebenmorgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	696 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das solide errichtete Einfamilienhaus wurde 2015 komplett modernisiert. Die Lage besticht durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule sowie einem kleinen Nah und Gut Einkaufsmarkt. Das Objekt hat eine herrliche Weitsicht.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Badezimmer (wird derzeit nur als Gäste-WC genutzt)
- Küche
- großes Wohn-Esszimmer mit großer angeschlossener Dachterrasse

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:

- 2 Kellerräume (nicht auf dem Plan zu sehen)
- Hausanschlussraum mit Gasheizung
- Büro
- Hauswirtschaftsraum mit angegliedertem Kellerraum und Ausgang in den Garten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

Das Grundstück wurde im letzten Jahr etwas aufgeschüttet. Hier befinden sich auch noch zwei Aussenstellplätze.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 149.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach.

Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Fußläufig erreicht man eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Postfiliale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen). Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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