Die Gelegenheit! Gepflegtes Haus in ruhiger Sackgassenlage mit Traumblick

externe Objnr	Sie31
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Siebenmorgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	749 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	Sie31	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Siebenmorgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	749 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses massiv errichtete Traumhaus steht am Ende einer Sackgasse des schönen Ortes Siebenmorgen. Neben dem wunderschönen Ausblick genießen Sie die herrliche Naturnähe.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Flur mit Treppenabgang
- Gäste WC
- Küche mit Sitzecke
- großes Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blcik
- Balkon

Kellergeschoss:

- Flur
- Hausanschlussraum
- großes Schlafzimmer
- kleines Schalfzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum mit Ausgang in den Garten

Auf dem herrlich angelegten Grundstück befindet sich noch eine große Terrasse mit Markisse. Unterhalb der Garage befindet sich noch ein großer Abstellraum für Ihre Gartengeräte etc..

Das Dach wurde Mitte der 90er Jahre auf den damaligen Flachdach aufgesetzt und gedämmt.. Die Elektronachtspeicher wurden über die letzen Jahre ausgetauscht. Die Fenster wurden erneuert. Insegesamt ist der Stromverbrauch für die Heizung vergleichbar mit einer guten neuwertigen Gasheizung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2029
Endenergiebedarf: 192.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach.

Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Im fußläufig erreichbaren Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Postfiliale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen). Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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