Einmalige Gelegenheit! Großes Anwesen mit Traumblick in ruhiger Alleinlage und Damwildgehege

externe Objnr	GAS01
Status1	Archiviert
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	195 m²
Grundstücksgröße	35.000 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	8 Freiplätze 3 Garagen
Küche	offene Küche

externe Objnr	GAS01	Status1	Archiviert
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²	Nutzfläche	195 m²
Grundstücksgröße	35.000 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	8 Freiplätze 3 Garagen	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Diese einmalige Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage mit Traumblick. Genießen Sie auf Ihrem Anwesen absolute Idylle. Die ca. 35.000 qm Grundstück umringen das Objekt. Die Flächen werden derzeit zur Damwildhaltung genutzt. Das Gehege ist offizell genehmigt.

Am Pförtnerhaus vorbei (Wohnraum + Garage + Photovoltaik Anlage) gelangen Sie über eine großzügige Einfahrt auf den Vorplatz der Immobilie. Auf der einen Seite befindet sich ein Haus in Holzständerbauweise (derzeit Futterlager). Dieses kann auch evtl. als Stall umgebaut werden. Die andere Seite gibt den Blick zum Haupthaus und der mit dem Haus verbundenen Doppelgarage frei. Das Wohnzimmer ist umringt von einem schönen Balkon. Hinter der Küche befindet sich eine große Terrasse mit einem Backes und einem Nutzgarten. Im weiteren Gartenbereich befindet sich ein Hot Tube Badezuber mit einer unglaublichen Aussicht.

Bungalow in Massivbauweise mit Hallenbad

Wohn.- u. Nutzfläche 410 m²

Erdgeschoß:
Diele/Gäste-WC 12 m²
Wohnküche 21 m²
Esszimmer/Kaminecke 30 m²
Wohnzimmer 43 m²
Abstell.- u. Speisekammer 14 m²
2 Schlafzimmer mit Bad (Whirlpool) Dusche 27 m²
Souterrain:
Gästezimmer mit Dusche/WC 14 m²
Büro mit Wintergarten 27 m²
Schwimmbad 4x8m mit Gegenstromanlage, Dusche und WC 74 m²
Untergeschoß:
Doppelgarage 39 m²
Waschküche/WC 28 m²
Bar 36 m²
Weinkeller mit 2 Nebenräumen, Heizung 35 m²
Tankraum

Pförtnerhaus in Massivbauweise

Wohn.- u. Nutzfläche 110 m²

Erdgeschoß:
Garage 49 m²
1.OG:
Wohnküche 49 m²
Bad 9 m²
Spitzboden:
Schlafen 12 m²

Das Pförtnerhaus ist eine genehmigte Garage ohne Innenausbau, das Material hierfür ist vorhanden. Eine Nutzungsänderung muss beantragt werden.

Nebengebäude in Ständer-Holzbauweise

Nutzfläche 100 m²

Futterlager und Hobbywerkstatt

Alle Maße sind Zirka Maße!

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Waldbreitbach und liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungstermine gibt es nur nach einem entsprechneden Kapital- oder Finanzierungsnachweis.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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