Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus in Niederbreitbach

externe Objnr	NIE08
Status1	Inaktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach
Straße	Margaretha-Flesch-Straße
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	925 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

externe Objnr	NIE08	Status1	Inaktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach	Straße	Margaretha-Flesch-Straße
Hausnummer	15	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	925 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: Dieses 1947 in massivbausweise errichte Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist nur teilweise nutzbar, da sich hinter dem Haus ein Hang befindet. Dieser besteht aus massivem Gestein.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele mit Treppe
- Badezimmer mit Badewanne
- große Wohnküche
- großes Wohnzimmer
- Terrasse
- Nebenraum als Abstellfläche nutzbar

Obergeschoss:

- Diele mit Treppe
- Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- 4 Räume
- Balkon

Dachgeschoss:

Das Dach ist nicht ausgebaut, würde sich aber hierfür eignen.

Keller:

Das Objekt ist teilunterkellert.

Auf der Grundstück sind insgesamt 3 massive Nebengebäude.

Das Haus wird derzeit mit Elektroheizkörpern aus den 70-80er Jahren beheizt. (Gas liegt in der Straße). Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit elektrischen Rolläden. Teilweise weisen die Räume leichte Schimmelbildung auf. Diese dürften jedoch nur auf unsachgemäßes Lüftungs- und Heizverhalten zurück zu führen sein.

Das Dach befindet sich in einem optisch guten Zustand. Das Dachgeschoss wurde mit Mineralwolle gedämmt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2029
Endenergiebedarf: 201.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach. In Niederbreitbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus und einem Backshop.

Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufmöglichkeiten (Norma, Rewe, Aldi), Restaurants, Schulen, Ärzte etc.

Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de. Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Es bestehen keine Orginalpläne mehr vom Objekt Die vorliegenden Pläne und Wohnflächenberechnungen sind durch unser Büro erstellt worden. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr auf Genauikeit der Angaben.

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Herr Marco Wagner
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