Top gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie!

externe Objnr	SIE29
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Siebenmorgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	481 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	SIE29	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Siebenmorgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	481 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Top Haus zum Super Preis aber einem kleinen Haken:

Das Grundstück ist nur über das Nachbargrundstück erreichbar. Leider wurde ein kleiner Streifen von ca. 3 m bei der Eintragung des Wegerechts vergessen. Die jetzigen Eigentümer möchten dies jedoch nicht mehr veranlassen. Auf dem Hauptweg besteht bereits das Wegerecht. Der Weg muss abwechselnd jedes Jahr gesäubert werden.

!!!! Das nicht komplette Wegerecht ist in der Praxis sehr unproplematisch, kann jedoch zu Problemen bei der Finanzierung führen !!!!

Anfragen bitte nur mit entsprechender unverbindlicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, mit Bestätigung des Wegerechtsproblems! Formular hierzu können Sie gerne bei uns anfordern.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. In den letzen Jahren wurden viele Erneuerungen durchgeführt.
Das Objekt befindet sich in zweiter Baureihe und ist nur über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Flur mit kleinem Abstellraum unter der Treppe und Kaminofen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Küche
- Großes Wohn- Esszimmer mit überdachter und teilweise verglaster Terrasse

Auf dem schön angelegtem Grundstück befindet sich eine Garage, ein kleiner Teich und eine Sonnenterrasse.

Dachgeschoss:

- 2 große Schlafzimmer
- 1 mittelgroßes Schlafzimmer (auch als zusätzliche Küche verwendbar)
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 WC mit Waschtisch
- schöner Balkon mit Aussicht und Markise

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergiebedarf: 183.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach.

Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Im fußläufig erreichbaren Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Postfiliale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen). Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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