Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und viel Stauraum in ruhiger Lage!

externe Objnr	REIF01-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Roßbach - Reifert
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	REIF01-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Roßbach - Reifert	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 8 lichtdurchfluteten Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Etagen und schafft so ein ideales Ambiente für individuelles Wohnen und Entspannen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- Essbereich mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, sowie eine lichtdurchflutete Küche, die viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer wurde bereits zur Renovierung vorbereitet und entkernt. Hier haben Sie Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Ein zusätzliches Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Flur, der in die einzelnen Räume führt.
Ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bietet Platz für gesellige Stunden. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste - WC sind hier zu finden.
Die Etage bietet ausserdem zwei weitere Räume, die zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Im Obergeschoss haben Sie ausserdem Zugang zum großen Speicher, der viel Stauraum bietet.

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Echtholzparkett.

Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das mit einem Hobbyraum, einer Bar und einer Toilette ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Freizeit nach Herzenslust gestalten oder ungestörte Abende mit Freunden verbringen. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelgarage mit hoher Einfahrt (2,75m Duchfahrtshöhe) und breiten Toren rundet das Angebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz. Vom Kleinwagen bis zum Freizeitfahrzeug können Sie hier wirklich vieles unterstellen oder Lagern.
Von der Garage haben Sie ausserdem einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.

Insgesamt haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, es als großes Einfamilienhaus oder Zweiparteienhaus zu nutzen.
Im Garten befand sich ein Pool. Dieser war defekt und ist entsorgt worden.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses traumhafte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Reifert ist ein kleiner idyilischer Ort in der Höhenlage von Roßbach. Dieser liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und ist touristisch geprägt. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

In den Wintermonaten ist das nahegelegene Weihnachtsdorf Waldbreitbach (ca 10 Autominuten entfernt ) sehr begehrt und hat viele Rekorde aufgestellt.
Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist gegeben.

Ausstattung: Modernisierungen:

1999: Wintergarten und Dachisolierung
2003: ökologisches Buchenparkett in allen Wohnräumen verlegt
2007: Neue Fenster Wärmeschutzverglasung größtenteils 3fach Verglasung, Neue Fensterbänke außen und innen, Neue Rolläden inklusive Isolierung, Neues Bad 1. OG, Öffnung Treppenhaus mit neuem Verputz
2008: Neue elektrische Garagentore – Sondergröße, Neue Haustüranlage, Neue Innentüre
2009: Neue Heizkörper mit Nischenisolierung, Buderungs Regelungsoptimierung für Ölheizung, Neue Gästetoiletten, Neue Lichtschalter und Steckdosen, Neue Fliesen in allen Räumen ohne Parkett, Neue Küche 1. OG
2013: Terrasse (über Garage) und Balkon – neuer Estrich mit Neigungswinkel, neue Isolierung und Regenrinnen – vorübergehender Belag mit Holzfliesen
2014: Neue Kaminabdeckung, Neuer Mauerabdeckung
2019: Neuer Terrassenbelag auf Garagendach, Ausbesserung Hausfassade und neuer Anstrich und Sockelisolierung, Neue Regenrinnen mit Abfluß und Wassertank
2020: Neues Balkongeländer, Neue Außenbeleuchtung Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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