Knusperhaus im romantischen Altwied - ideal für Handwerker und große Familien

externe Objnr	ALT01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56567
Ort	Altwied
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	1.312 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	154.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl.MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	ALT01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56567
Ort	Altwied	Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	1.312 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	154.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl.MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: **Zu Ihrer neuen Immobilie:**

Dieses sanierungsbedürftige Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voller Möglichkeiten:

- **Untergeschoss:** Bietet über einen separaten Eingang einen praktischen Wohnraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzlichen Stauraum im Keller.

- **Erdgeschoss:** Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das in den Essbereich und die Küche übergeht, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

- **Obergeschoss:** Zusätzlicher Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad runden das Angebot ab.

**Besondere Hinweise:**

- **Sanierung:** Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, die Ihnen die Freiheit lässt, es nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

- **Außenbereich:** Auf dem Grundstück befinden sich marode Anbauten aus Holz, die entfernt werden sollten, um den Außenbereich zu optimieren.

- **Grundstückslage:** Das am Hang gelegene Grundstück bietet eine besondere Wohnatmosphäre.
- **Parkmöglichkeiten:** Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze.

**Fazit:**
Wenn Sie ein Objekt mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu investieren, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2035
Endenergiebedarf: 394.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses Zuhause liegt in Altwied, einer ruhigen und naturverbundenen Gegend des schönen Wiedtals, unweit der Städte Neuwied und Koblenz. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung, ideal für diejenigen, die dem städtischen Trubel entfliehen, aber dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

In der Innenstadt von Neuwied kann man am schönen Rhein spazieren. Dort gibt es auch viele Grünflächen zum Sitzen und auch einen schönen Spielplatz. Die Innenstadt verfügt auch über viele Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Kinos und zwei Krankenhäuser. Auch Grund- und weiterführende Schulen findet man hier. Mit der Ludwig-Erhard-Schule und der David-Röntgen Schule befinden sich auch zwei Berufsschulen in Neuwied.

Außerdem gibt es durch die unmittelbare Lage an der B42 und die Nähe zur A3 und A61 eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Koblenz, Mülheim - Kärlich, Andernach, Frankfurt und Köln. Durch ein großes Busliniennetz und einen Bahnhof, von dem mehrere Züge in Richtung Koblenz und Köln fahren, kommt man überall hin. Neuwied hat auch mehrere Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel den Pegelturm am Rhein zu bieten.

Für mehrere Infos besuchen sie doch gerne die Homepage von Neuwied:
https://www.neuwied.de/

Ausstattung: ***Sanierung***

Um Ihnen ein zukünftiges günstiges und effizientes Haus zum Wohnen zu bieten, werden von unserem Sanierungstool folgende Maßnahmen empfohlen, um auf einen besseren Energiewert zu kommen.

-Fassadendämmung
- neue Heizungsanlage mit erneuerbarer Energie (evtl. Solarthermie)
- neue Durchlauferhitzer
- evtl. neue Fenster mit dreifacher Verglasung
- evtl. zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses

Die ungefähren Kosten für eine energetische Sanierung belaufen sich laut unserer ungefähren Berechnung auf 70-80.000 Euro.

Was sollte sonst gemacht werden:

- Die Holzschuppen im hinteren Bereich sind sehr marode und sollten entfernt werden.
- Die Wände zum Hang haben teilweise eine leichte bis mittlere Feuchtigkeit. hier sollte über neue Abdichtungen nachgedacht werden. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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