Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Ausblick!

externe Objnr	HOL01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid- Hollig
Straße	Mühlenstraße
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	808 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl MwSt
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	HOL01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Breitscheid- Hollig	Straße	Mühlenstraße
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	808 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl MwSt	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige, modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine ruhige Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche, die ideal für gesellige Kochabende ist. Durch die deckenhohen Fenster im angrenzenden Wohn- und Essbereich fällt viel Tageslicht in den Raum und der Kamin sorgt für eine zusätzliche wohlige Atmosphäre.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

In der unteren Etage erwartet Sie ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier finden Sie eine gut ausgestattete Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vor.

Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der zusätzlichen Platz bietet und sich hervorragend als Schlafzimmer oder Hobbyraum inklusive Bad und separater Küche eignet. Der Anbau wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche mit berechnet.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt dafür, dass Sie immer einen sicheren Stellplatz haben.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hollig von Breitscheid im Westerwald. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.

Zögern Sie nicht länger! Dieses einmalige Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2034
Endenergiebedarf: 135.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Ort Breitscheid liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. In Breitscheid befindet sich eine urige Gaststätte. Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied). Hier befinden sich alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc..

Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Ausstattung: 2008 erhielt das Objekt eine umfangreichte Modernisierung und einen Anbau.
Der Anbau ist mit Fußbodenheizung ausgestatet.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Ölheizung.
Schnelles Internet ist Verfügbar. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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