Doppelhaushälfte mit guter Aufteilung und familienfreundlichem Grundstück in idyllischer Lage

externe Objnr	NAS10-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NAS10-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	898 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre tolle Aufteilung und das schöne Grundstück.
Im Erdgeschoss führt ein einladender Hausflur in die einzelnen Räume. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet auch genügend Platz für einen Esstisch. Das große, helle Wohnzimmer punktet mit einem gemütlichen Kaminofen sowie einem separaten Bereich für ein Esszimmer oder Arbeitszimmer, der durch eine Flügelglastür abgetrennt ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne führt. Ein Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit einem tollen Einbauschrank dienen als perfekter Rückzugsort. Vom Flur aus führt eine Treppe zur Dachluke mit Zugang zum Spitzboden, der als Staufläche genutzt werden kann.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl praktische Aspekte als auch Komfort miteinander kombiniert. Der Flur führt Sie zu einem großzügigen Kellerraum, der mit einem Podest für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet ist – ideal für Ihre Haushaltsanforderungen. Nebenan befindet sich der Heizungsraum. Darüber hinaus finden Sie hier einen weiteren großzügigen Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Dieser Raum hat einen eigenen Zugang nach draußen sowie zur Garage, was Ihnen maximale Flexibilität ermöglicht. Die Garage selbst ist auch über einen Schotterweg von außen erreichbar und hat direkten Zugang zum Haus – eine ideale Lösung für den Einkauf.

Ein Carport ergänzt die nützliche Ausstattung dieser Immobilie und gewährleistet, dass Ihr Fahrzeug stets gut geschützt ist. 2 weitere Fahrzeuge können Sie problemlos auf der ebenfalls geschotterten Fläche vor dem Haus abstellen. Der weitläufige, familienfreundliche Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Zwei Holzschuppen im Garten sorgen für zusätzlichen Stauraum für Holz, Gartengeräte oder Freizeitartikel.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach traumhaft! Genießen Sie die Ruhe und Natur in Ihrer Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 95.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Ort Nassen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach.

Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einen Sportplatz (alles fußläufig zu erreichen). Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

Im Umkreis von 5-10 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus in Linz ist in 20 Minuten erreichbar. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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