Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederbreitbach!

externe Objnr	NIE19
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	160.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	NIE19	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	56589
Ort	Niederbreitbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²	Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	160.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederbreitbach!

Dieses schöne Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die ein einzigartiges Projekt realisieren möchten.
Das ehemalige Gasthaus besticht durch seinen charmanten Charakter und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vielen Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügige Familienresidenz oder als Mehrgenerationenhaus, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich vier Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, ein unschätzbarer Vorteil in dieser Region! So haben Sie stets genügend Platz für Autos, Fahrräder oder andere Freizeitgeräte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses außergewöhnliche Objekt in Ihr persönliches Traumhaus!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Anwesen bietet.

Der Hof ist mit einem Wegerecht belastet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 244.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
In Niederbreitbach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.

Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 2 Autominuten zu erreichen Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, Banken etc
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.

Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald.
Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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