Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Einliegerwohnung und Traumblick

externe Objnr	WAL50-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Straße	Glockscheider Weg
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.

externe Objnr	WAL50-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Straße	Glockscheider Weg
Hausnummer	5	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	521 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	498.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zahlreichen weiteren Highlights lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Traumblick, entspannen Sie im eigenen Pool oder in der Sauna und erleben Sie die Ruhe direkt am Wald, perfekt zum Spazieren.

Die Hofeinfahrt bietet eine kleine Ecke mit Sitzmöglichkeit und ein Außenzugang führt von hier zur Terrasse, dem Pool und der Sauna. Alle Räume sowie der Außenbereich sind mit vernetzten Sonos Boxen ausgestattet, zudem verfügen sie über LAN- und TV-Anschlüsse. Die Fenster sind mit Lamellenjalousien und teilweise hochwertigen Fliegenschutzgittern versehen.

Der Eingang zur Hauptwohnung führt in einen großzügigen Eingangsbereich, gefolgt von einem hellen Gäste-WC. Das Highlight der Etage ist das offene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, hochwertiger Einbauküche und Theke. Ein angrenzender Raum beherbergt eine Nebenküche. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Traumblick auf Waldbreitbach, während die Terrasse mit Pool und Sauna ebenfalls vom Nebenküchenbereich aus erreichbar ist.
Der liebevoll gestalteten Außenbereich bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und das rundum eingezäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der große Pool mit Filteranlage verspricht erfrischende Sommertage und unvergessliche Momente mit Freunden und der Familie. Die Aufgusssauna bietet Platz für 2-3 Personen.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Der Flur führt Sie in die einzelnen Räume, darunter ein Arbeitszimmer und ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer, welches auch durch eine Zwischentür mit dem Arbeitszimmer verbunden ist. Ein weiterer Raum, der derzeit als Ankleide- und Fitnesszimmer genutzt wird, kann problemlos als Kinderzimmer umgestaltet werden. Das großzügige Tageslichtbad ist ein wahres Highlight: Mit Doppelwaschbecken, Dusche und einer eleganten Eckbadewanne wird es zum perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Eine weitere Treppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzliches Kinderzimmer eignet oder Platz für Ihre individuellen Ideen bietet.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar ist. Der Zugang zur Wohnung gelingt über eine überdachte Terrasse. Hier finden Sie zunächst einen großzügigen Raum mit Einbauküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschnische und einen abschließbaren WC-Bereich. Das Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank runden die Wohnung ab. Diese Etage eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.

In den Hofeinfahrten ist Platz für insgesamt 2-3 Autos. Über eine Außentreppe, von der Terrasse aus, ist der Zugang zum Heizungsraum möglich. Vom Erdgeschoss geht eine weitere Treppe ins ehemalige Untergeschoss. Hier befindet sich der Hausanschlusssraum mit Serverschrank und Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergiebedarf: 143.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: - Schwimmingpool
- Sauna
- 2 Balkone
- große Terrasse
- vernetzte Sonus Boxen in jedem Raum und draußen
- Lan und TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Fenster teilweise mit hochwertigen Fliegenschutzgittern
- elektrische Jalousien (Lamellen)
- neuwertige Wohnküche mit Theke und Nebenküche
- Einliegerwohnung mit überdachtere Terrasse
- Einliegerwohnung mit Einbauküche Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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