Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Platz für Ihre Familie

externe Objnr	OB03
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57641
Ort	Oberlahr
Straße	Im Klingenthal
Hausnummer	41
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	OB03	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57641
Ort	Oberlahr	Straße	Im Klingenthal
Hausnummer	41	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	575 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das mit viel Platz und einer optimalen Aufteilung überzeugt.

Über die Außentreppe erreicht man den Hauseingang. Ein Flur führt von hier in die einzelnen Räume. Angrenzend hieran befindet sich die Küche, wo man auch in den Wohn-Essbereich gelangt.
Das Haus verfügt über einen großen Balkon, der vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Etage ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Räumlichkeiten zur freien Gestaltung, darunter drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Werkraum mit Zugang zur Garage runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Carport zum Unterstellen Ihres Autos.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien oder Ruhesuchende. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 167.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Oberlahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im Westerwald.
Der Ort liegt im Wiedtal und ist von bewaldeten Höhen und wunderschönen Tälern des Naturparks Rhein-Westerwald umgeben. Diese nördliche Region von Rheinland-Pfalz zeichnet sich im Besonderen aus durch Ihre Nähe zu den Ballungszentren Neuwied, Koblenz, Bonn,Köln und Frankfurt am Main.
Die Autobahnauffahrt der A3 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen und diverse Enkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in der ca. 5 km. entfernten Nachbargemeinde.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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